Der charmante Stadtteil Bergheim in Steinheim überzeugt durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bieten kann. Die Lage in der Nähe des Teutoburger Waldes verleiht Bergheim eine naturnahe Umgebung, die Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien fördert. Dank der gut durchdachten Infrastruktur sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka in ca. 4,3 km Entfernung sowie Nahversorger wie Apotheken und Drogerien sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen.

Für Familien ist Bergheim besonders attraktiv, da sowohl Schulen als auch Kindergärten vor Ort vorhanden sind. Der Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen, einschließlich eines Gymnasiums, in Steinheim zur Verfügung stehen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Steinheim (Westf) ist ca. 4,7 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zur Großstadt gewährleistet. Die Autobahnen A33 und A44 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar, was die Flexibilität im Pendelverkehr erhöht. Der nächstgelegene Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 60 km entfernt und bietet diverse nationale und internationale Flugverbindungen.

Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Raum und Natur legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und einem weitläufigen Garten von ca. 724 m² bietet diese Immobilie sowohl innen als auch außen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für einen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können und ausreichend Platz für Möbel sowie persönliche Gegenstände bieten. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf den großen Garten bietet.

Ein Badezimmer sorgt für Komfort und Entspannung, während ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag erleichtert.

Der Spitzboden ist ausbaufähig und bietet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten mit ca. 724 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, Gartenpartys veranstalten oder einfach nur entspannen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder einen Gemüsegarten.

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Vor der Doppelgarage stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.


Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin!

* Alle Fenster wurden vollständig ausgetauscht 1982
* Die Gasanlage neu 1992
* Die Haustür wurde ausgetauscht 2015
* Stromkasten neu 2016

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 366.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 09.12.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr der Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H