Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Linie U81 bietet mit der der Haltestelle Mörikestrasse Richtung Flughafen Düsseldorf Airport City eine optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die B8 in ca. 2 Minuten und sind somit schnell in der Düsseldorfer Innenstadt oder in Richtung Duisburg. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind jeweils in unter 15 Minuten erreicht und bringen Sie schnell zu ziemlich jeder größeren Stadt in der Umgebung.

Das Areal der Messe und der Merkur Spiel-Arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.

Das Besondere an dieser zentralen Lage ist, dass Stockum von vielen Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt ist. Die Nachbarschaft ist hochwertig und familiär. Ruhiges beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.


Weitere Informationen zu dem Stadtteil finden Sie unter dem folgenden Link: www.stockum.assvor.de

Werden Sie Eigentümer einer attraktiven 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in einer Wohnanlage mit drei Wohnhäusern auf einem parkähnlichen schönen Grundstück. Dank der Nähe zur Messe und der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Wohnanlage optimal gelegen.

Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus und die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – ideal auch für Senioren.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und eine sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt.

Aktuell umfasst die Wohnung:

- ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²)
- eine separate Küche (ca. 12 m²)
- ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- ein Homeoffice/Ankleidezimmer (ca. 11 m²)
- ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC
- eine Abstellkammer

Wir haben für Sie eine Umbaulösung durchdacht, um die Raumaufteilung optimal zu gestalten. Durch eine Wandöffnung im ehemaligen Homeoffice könnte hier eine offene Küche entstehen. Die bisherige Küche ließe sich stattdessen als neues Homeoffice nutzen. So ergibt sich ein großzügiger Wohnküchenbereich mit einer modernen, offenen Gestaltung. Einen detaillierten Gestaltungsvorschlag dazu finden Sie in unseren Grundrissen.

Die Wohnanlage bietet zudem ein gemeinschaftliches Schwimmbad, eine Sauna, einen Fahrradkeller, einen Fitnessraum sowie Wasch- und Trockenräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Gerne vermitteln wir Ihnen eine Baufirma, die für ca. 25.000 EUR eine Renovierung der Bäder, die Verlegung eines neuen Vinylbodens sowie Malerarbeiten übernehmen kann. Selbstverständlich sind weitere Anpassungen nach Absprache möglich.

Das Hausgeld beträgt 731,35 EUR mtl. (8.776,25 EUR jährl.) inkl. Erhaltungsrücklage

In den 731,35 EUR sind enthalten:
Uml. Kosten 542,42 mtl. (6.509,10 jährl.)
Nicht uml. Kosten 115,17 mtl. (1.382,15 jährl.)
Erhaltungsrücklage 73,75 mtl. (885,- jährl.)

Stand Ende 2023 Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 122.000 EUR.

HAUS
- 3-geschossiges Haus mit 10 Parteien
- Gemeinschaftsgarage mit direktem Zugang
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockner sowie Trockenraum
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliches Schwimmbad sowie Sauna
- gemeinschaftlicher Fitnessraum und Fahrradkeller
- Gaszentralheizung von 1995


WOHNUNG
- Wohnung auch mit Aufzug erreichbar
- eigener Stellplatz in gemeinschaftlicher Garage
- Loggia in Südwestausrichtung mit Markise
... zusätzliche Abstellkammer integriert
- Fliesenboden in allen Räumen
- innenliegendes Badezimmer sowie Gäste WC
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Einbauküche sowie Einbauschrank in der Diele
- Abstellraum
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- mögliche Raumänderung durch teilweise nicht tragenden Wände

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.