Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bissendorf, im Ortsteil Jeggen, eingebettet in die malerische Landschaft des Osnabrücker Landes. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist in nur 1,9 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Die Grundschule liegt nur 2,1 Kilometer entfernt, während weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule und das Gymnasium mit einer Entfernung von jeweils 9,3 Kilometern ebenfalls gut erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von 2,2 Kilometern zur Verfügung, sodass die Versorgung problemlos gesichert ist. Pendler und Vielfahrer profitieren von der idealen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur 7,3 Kilometer entfernt liegt und schnelle Verbindungen in die umliegenden größeren Städte bietet.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit einer guten Infrastruktur, die alle Anforderungen moderner Wohnansprüche erfüllt. Ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten und Erledigungen ist.

Dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Während das Erdgeschoss zur freien Nutzung bereitsteht, ist das Obergeschoss derzeit vermietet – eine perfekte Option für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen und gut durchdachten Raumaufteilung. Es verfügt über ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Teil überdacht ist. Diese lädt mit ihrem Außenkamin zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten sorgt für zusätzlichen Erholungsraum und bietet viel Platz für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.

Das vermietete Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer und eine Küche. Zwei Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, während der helle Wohn- und Essbereich für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Ebenfalls gehört zu diesem Bereich im Obergeschoss ein Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Keller, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Waschküche. Eine Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Haus zeichnet sich durch eine klare Trennung der Wohnbereiche /Etagen aus und eignet sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der schöne Außenbereich mit Garten und Balkon machen das Wohnen besonders attraktiv. Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit.

- Einliegerwohnung im Obergeschoss ist vermietet
- Erdgeschoss ist freigestellt
- 2 Bäder
- Gäste WC, Erdgeschoss
- Balkon
- Terrasse mit Außenkamin
- Garten
- Vollkeller (in einem Keller Raum Feuchteschaden-Kostenvoranschlag liegt vor)
- 1 Garage
- Eigentumsgrundstück
- Das darunter befindliche Baugrundstück kann zusätzlich kostenpflichtig erworben werden.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauch: kWh/m²*a)
Energieklasse:
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Warmwasser: ja