Das Objekt liegt in der Gemeinde Unteröwisheim in ruhiger Ortsrandlage, im erhöhten Teil der Ortschaft.
Die Stadt Kraichtal hat ca. 15.000 Einwohner und liegt mit seinen Ortschaften (Bahnbrücken, Münzesheim, Menzingen, Neuenbürg, Gochsheim, Landshausen, Münzesheim, Oberöwisheim, Unteröwisheim) im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zu Beginn des Schuljahres 2010/2011 ist die Werkrealschule neuen Typs in Betrieb gegangen. In dieser sind seither mittlere Bildungsabschlüsse möglich, die mit dem Realschulabschluss vergleichbar sind.

Zur Stärkung und zum Erhalt einer weiterführenden Schule am Schulstandort Kraichtal wurde schließlich ab Beginn des Schuljahres 2014/2015 an der Markgrafen-Schule Münzesheim eine Gemeinschaftsschule eingerichtet. Mit der Gemeinschaftsschule wird es künftig den vollwertigen Realschulabschluss in Kraichtal geben.
Weitere Schulen gibt es in den umliegenden Ortschaften zu Genüge. Die Sport- und Kulturhalle und Sportplätze des FC Unteröwisheim sind nur wenige Schritte entfernt. Dort befinden sich auch unterschiedliche Vereine für Fußball, Tischtennis, Handball etc.). Des Weiteren bietet Unteröwisheim einen Reitclub mit Reitanlage und Tennisverein.
Der schnelle Zugang zur A 5, A 6 und der A 8 sowie diversen Bundesstraßen erlauben das schnelle und flexible Reisen. Hinzu kommt der öffentliche Nahverkehr der ÖPNV mit der S 32 nach Karlsruhe sowie Bahnhöfen in den einzelnen Ortsteilen.

In Kraichtal erlebt man die Vielfalt des Kraichgauer Hügellandes - Weinberge, Streuobstwiesen, Wälder, Hohlwege, Schlösser, Burgen und Amtshäusern. Radfahrer und Wanderer begeistern die idealen Erholungs- und Einkehrmöglichkeiten in Landgasthöfen und Besenwirtschaften.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Kraichtal-Unteröwisheim. Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Baujahr 1994 wurde auf einem ca. 301 m² großen Grundstück im Erbbaurecht errichtet. Es bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche und rund 58 m² Nutzfläche genügend Raum für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 41 m² große Einliegerwohnung, die derzeit gemeinsam mit den Räumen im 1. Obergeschoss von den Eigentümern bewohnt wird. Diese Etage wird komplettiert vom Heizungsraum sowie einem ca. 33 m² großen, beheizbaren Hobbyraum.

Das 1. Obergeschoss bietet ca. 81 m² Wohnfläche und aufgrund der Hanglage des Grundstücks ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Herzstück ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Anbindung an die Küche mit Essecke. Neben einem Schlafzimmer steht hier noch ein Badezimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Das vermietete Dachgeschoss bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich mit Balkon, Küche, zwei Schlafräumen, Badezimmer und Abstellraum. Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche, die Dachflächen wurden nachträglich gedämmt.

Technisch überzeugt das Haus durch eine neue Gas-Brennwerttherme, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und ein Balkonkraftwerk mit ca. 0,6 kWh Leistung. Die Außenwände des Gebäudes sind gedämmt.

Eine Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss, Stauraum unter dem Satteldach und direktem Zugang zum Garten, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien komplettieren das großzügige Platzangebot.

Dieses Haus ist sofort verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang und sprechen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin an.

- massiv gebaute Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
- ca. 301 m² Grundstück im Erbbaurecht
- insgesamt 186 m² Wohnfläche und 58 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Küchen
- sonnige Terrasse und Balkon
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppichboden und Vinyl
- SAT TV-Anschluss vorhanden
- Einzelgarage mit 400V-Steckdose und Stellplatz im Freien
- Heizraum und Hobbyraum im Erdgeschoss
- Effiziente Zentralheizung mit Erdgasbefeuerung
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Balkonkraftwerk (0,6 kWh)
- Dämmung der Außenwände (8cm) und Dämmung der Dachflächen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
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