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Objektnummer: 90091272-1290310 | SIP-ID: K-1380

NEU: Ihr privates Refugium unter funkelnden Sternen

Leipzig - Plagwitz | Dachgeschosswohnung - Maisonette-Wohnung in 04229 Leipzig mit 138m² kaufen
Leipzig - Plagwitz | Blick zum Gebäude - Maisonette-Wohnung in 04229 Leipzig mit 138m² kaufen
Leipzig - Plagwitz | Vorgarten - Maisonette-Wohnung in 04229 Leipzig mit 138m² kaufen
Leipzig - Plagwitz | Fassade - Detail - Maisonette-Wohnung in 04229 Leipzig mit 138m² kaufen
Leipzig - Plagwitz | Gartenseite - Maisonette-Wohnung in 04229 Leipzig mit 138m² kaufen
Kaufpreis

548.000 €

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

3,5

Adresse

04229 Leipzig

Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN

Preise und Kosten

Kaufpreis
548.000 €
Hausgeld
523 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertragesverdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
29.95
Mieteinnahmen ist
18.300 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
04229 Leipzig
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Plagwitz, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, ist bekannt für seinen einzigartigen Charakter und seine lebendige Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernem urbanem Leben. Einst das industrielle Herz Leipzigs, hat sich Plagwitz in den letzten Jahrzehnten zu einem angesagten Viertel entwickelt, das Kreative, junge Familien und Berufspendler gleichermaßen anzieht.

Geprägt wird das Viertel durch die zahlreichen sanierten Fabrikgebäude und Speicher, die heute als Wohnräume, Ateliers und Büros genutzt werden. Diese faszinierende Mischung aus Alt und Neu verleiht Plagwitz einen unverwechselbaren Charme. Die Karl-Heine-Straße, die Hauptschlagader des Viertels, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Sie ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen und spiegelt die kreative und kulturelle Vielfalt des Stadtteils wider.

Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und dem Clara-Zetkin-Park sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spaziergänge und Radtouren entlang der Wasserwege. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte und dient als grünes Herz der Stadt.

Plagwitz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Plagwitz bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße 87 und die Nähe zur Autobahn A9 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Regionen gewährleisten.

Ein weiteres Highlight von Plagwitz ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Ausbildung bieten. Die Hochschule für Grafik und Buchkunst sowie die Leipzig School of Media sind ebenfalls in der Nähe und ziehen viele Studenten in den Stadtteil.

Insgesamt bietet Plagwitz eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig. Egal ob junge Kreative, Familien oder Berufspendler – Plagwitz hat für jeden etwas zu bieten und bleibt dabei stets lebendig und dynamisch.

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04229 Leipzig

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser traumhaften Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Diese einzigartige Wohnung, welche im Jahr 2022 nochmals eine Modernisierung (inkl. Bad und Gäste-WC) erfuhr, verbindet den historischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Lichtkuppeln und das Echtholzparkett eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Eine große Diele verbindet die Räume harmonisch und schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und wird schnell zum Treffpunkt der gesamten Familie. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet ein entspannendes Ambiente. Zusätzlich steht ein Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung, das den Alltag besonders komfortabel macht.

Die obere Ebene dieser Maisonettewohnung ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie eine Galerie für ihr eventuelles Homeoffice, sowie einen praktischen Abstellraum, und eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 35 m², die einen unvergleichlichen Blick auf den Clara-Zetkin-Park und die Weiße Elster bietet. Genießen Sie hier entspannte Abende, Sonnenuntergänge oder gesellige Runden mit Freunden und Familie.

Diese Wohnung bietet ca. 138 m² Wohnfläche und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Lichtkuppeln sorgen für ein helles und gediegenes Ambiente und in Kombination mit dem Echtholzparkett stellt sich ein wunderbares Wohngefühl ein.

Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 18.300,- EUR. Damit stellt sie nicht nur ein wunderschönes Zuhause dar, sondern auch eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.

Hinweis: Ein PKW-Stellplatz kann in fußläufiger Entfernung (ca. 400 m) angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern. Hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel von historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Echtholzparkett

- Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines wundervollen Mehrfamilienhauses
- Kernsanierung: 2001/2002
- Modernisierung der Wohnung in 2022 (inkl. Bad und Gäste-WC)
- kein Fahrstuhl
- 3,5 Zimmer
- ca. 138 m² Wohnfläche
- geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Echtholzparkett
- Lichtkuppeln
- große Dachterrasse mit Blick auf den Park und die Weiße Elster
- vermietet
- JNKM: 18.300,- EUR

Objektdaten

PLZ
04229
Ort
Leipzig
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
138 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1901
Alter
Altbau
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3 , 04107 Leipzig
Andreas Köngeter