Görlitz - Südstadt

Das Objekt in der Reichertstraße 20 ist zentral in der Görlitzer Südstadt gelegen und verfügt über eine eigene Zufahrt zum Hinterhof. Dieser ist, aufgrund der Garagen und Stellplätze, gepflastert und im Bereich des Hauses begrünt. Neben dem Garagenkomplex befindet sich noch ein leerstehendes Gebäude im Hof. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von circa 1.120 m². Die Fassade des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und wertet mit dem begrünten Vorgarten die Lebensqualität auf. Ebenso das Treppenhaus ist in einem guten Zustand und verfügt im Halbstock über Abstellkammern, die den jeweiligen Wohnungen zugeteilt sind.

Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke verteilt. Die Immobilie ist zumeist an langjährige Nutzer vermietet und erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 28.353,60 EUR p.a.. Der gegenwärtige Mietschnitt mit 4,80 EUR/qm bietet mittel- und langfristig Erhöhungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über einen hofseitigen Balkon sowie einen straßenseitigen Wintergarten. Die Badezimmer sind zum Teil innenliegend mit Badewanne oder als Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die jüngste Sanierung wurde 03/2024 in der rechten Wohnung 3. OG abgeschlossen und umfasste die Erneuerung der Böden und Wände sowie die Aufwertung der Fenster.

Aufteilung: Flächen

Die Gesamtfläche von circa 558 m² erstreckt sich auf 4 Etagen zuzüglich großen Dachbodens (trocken).

* Bad mit Wanne und Dusche
* Tageslichtbad
* Balkon (hofseitig)
* Wintergarten
* begrünter Hinterhof/ Garten
* PVC/ Laminat
* große Küche
* Stellplätze/ Garagen
* gute Verkehrsanbindung

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands und die größte Stadt der Oberlausitz. Sie liegt an der Neiße, die seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Die Grenze trennte die östlichen Stadtteile auf der anderen Seite des Flusses ab. Diese Stadtteile bilden die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec. Görlitz bildet zusammen mit Bautzen und Hoyerswerda einen oberzentralen Städteverbund, ist auch Mitglied der Euroregion Neiße und bildet seit 1998 mit Zgorzelec eine Europastadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Südstadt - einem Ortsteil von Görlitz mit der Postleitzahl 02826. Die Südstadt überzeugt nicht nur durch ihre großartige Lage, die einen Spagat zwischen Stadt und Grünem bietet, sondern erfreut sich auch großer Nachfrage im Immobilienbereich. So befinden sich Apotheken, Lebensmitteldiscounter, diverse Kindereinrichtungen, Allgemeinmediziner und der ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

. Baudenkmal - Ausnahmeregelung nach EnEV §16 Abs. 5