Die Wohnung befindet sich in Kolkwitz, im charmanten Ortsteil Limberg, einer Gegend, die ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Cottbus vereint. Hier genießen Bewohner eine ruhige, naturnahe Umgebung, die zum Entspannen einlädt, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während idyllische Wälder, weitläufige Wiesen und nahegelegene Seen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen. Kolkwitz selbst erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort, da es ein hohes Maß an Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur besitzt. Die schnelle Anbindung an die A15 und die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Cottbus sowie eine reibungslose Anbindung an überregionale Ziele. Gerade für Pendler ist diese Lage ideal, da sie das Beste aus zwei Welten bietet: die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Wohnens und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Die Region rund um Kolkwitz entwickelt sich stetig weiter und gewinnt immer mehr an Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage und einer positiven Wertentwicklung profitieren möchten.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 77,50 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Wohnbereich, der den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Hier lässt sich der Feierabend genießen – ob mit einem Buch in der Hand oder bei einem entspannten Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und moderne Ausstrahlung, während das Tageslichtbad mit Fenster ein angenehmes Ambiente schafft. Die Heizung läuft über Fernwärme und sorgt für eine zuverlässige Beheizung der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, sodass alles seinen Platz findet. Zwei zum Objekt gehörende Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche und erwirtschaften rund 600 € im Jahr. Diese Immobilie ist eine sichere und zukunftsorientierte Investition – sei es zur Vermietung oder als persönlicher Wohnsitz.

- massiv erbautes Mehrfamilienhaus
- Fernwärme
- Balkon
- Fernwärme seit 2023
- hochwertige Materialien
- Tageslichtbad mit Wanne
- eigenes Kellerabteil
- zwei Stellplätze
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.