Die Gewerbeeinheit liegt in einer Gegend mit Mehrfamilienhaus- und Einfamilienhausbebauung direkt in der Marienfelder Allee. Hier sind zahlreiche Cafés, Bars, Gewerbetreibende und kleine Läden zu finden. Eine Apotheke befindet sich direkt im Nebenhaus.

Ausgezeichnete Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Marienfelde (S2) ist fußläufig in 400 Metern zu erreichen. Der nächste Bus (M77) hält in 80 Metern Entfernung. Die Auffahrt auf die Bundesstraße 101 befindet sich in 700 Metern Entfernung.

Die angebotenen Räume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1972. Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine Ladenfläche mit zwei Einheiten, die mit einem Flur verbunden sind. Zurzeit werden die Ladeflächen als Einzelhandel für ein Sportgeschäft genutzt.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2024: 232,57 € und 272,11 €
(davon 31,04 € und 43,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten).

+ Ladeneinheit gelegen im Erdgeschoss
+ große Schaufensterfront
+ 43,50 + 31,05 = 74,55 m² Gesamtfläche zzgl. Lager im Keller
+ 2 Ladeneinheiten, die zusammengelegt sind (Durchbruch)
+ ein Eingang
+ gemeinsame Flurfläche mit Zugang zum Keller
+ großer Lagerraum im Keller
+ 1 WCs im hinteren Bereich
+ Heizöl
+ eine umfangreiche Sanierung ist notwendig und im Preis berücksichtigt
+ aktuell vermietet
+ zurzeit besteht ein Durchbruch (Türbreite) zum Nachbargewebe \'Deine Flockerei\'

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.