Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich in einer Alleinlage, ca. 1,7 km außerhalb des Ortes Handeloh mitten im Wald. Es handelt sich um ein traumhaftes ca. 2,2 ha großes Waldgrundstück, in dessen Mitte auf einer idyllischen Lichtung das Haus erbaut wurde.

Der Erholungsort Handeloh ist ein kleiner ländlicher Ort, der zur Samtgemeinde Tostedt gehört. Die Samtgemeinde Tostedt – ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort bestehend aus den Gemeinden Dohren, Handeloh, Heidenau, Kakenstorf, Königsmoor, Otter, Welle, Wistedt und Tostedt – hat rund 22.000 Einwohner mit wachsender Tendenz und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Handeloh liegt verkehrsgünstig im Süden von Buchholz – ca. 9 km entfernt, unweit der Bundesstraße 3. Von hier benötigen Sie etwa 35 Autominuten in die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung nach Hamburg ist über die Anschlussstelle Dibbersen der A 1 (Hamburg – Bremen) gegeben. Bis nach Tostedt sind es ca. 8 km.

Für Nutzer des ÖPNV kann Handeloh auf der Bahnstrecke Hamburg – Bremen mit einem eigenen Bahnhof punkten. Verschiedene Dienstleister, darunter ein modernes ortstypisches Einkaufszentrum und zwei Hofläden sowie ein Allgemeinmediziner runden das Angebot ab. Ein weit größeres Angebot an Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten bietet der nur wenige Minuten entfernte Ort Tostedt.

Handeloh selbst verfügt über eine Grundschule, die als verlässliche Grundschule ausgewiesen ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Tostedt und sind mit einem Schulbus erreichbar. Ein Kindergarten in Handeloh mit einer Krabbelgruppe für die Kleinsten kümmert sich liebevoll um den Nachwuchs.

Das Gebiet der Samtgemeinde Tostedt gehört zum großflächigen Erholungsraum von überregionaler Bedeutung. Besonders das Büsenbachtal ist hier hervorzuheben. Die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Moor, Wald und Heide bietet viel Anziehungspunkte für Urlaub und Entspannung.

Sie lieben die Natur und die absolute Abgeschiedenheit? Dann sind Sie hier richtig. Das 21.818 m² große Naturgrundstück ist eine Rarität - solche Einzellagen gibt es nur selten.

Auf einem befestigten Weg entlang der Kleinbahnstrecke zwischen Hannover und Buchholz (Heidebahn) gelangt man nach ca. 1,7 km auf das wunderschöne Waldgrundstück dieses Objektes. Mitten auf dem Flurstück wurde maßgeblich im Jahre 1977 dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Gelbklinkerfassade erstellt.

Die jetzige Eigentümerin hat das Haus 2017 erworben und viel Zeit und Geld in die Instandsetzung gesteckt. Folgende Renovierungen wurden seit 2017 von Ihr getätigt:

- neue dreifachverglaste Fenster innen weiß, außen dunkelgrün
- zwei neue Hauseingangstüren mit 5-facher Verriegelung, dreifachverglast
- neue Terrassentür dreifachverglast
- Fenster im Treppenhaus dreifachglast neu
- Treppenhaus neu gefliest
- massive Eichentreppe ins DG aufgearbeitet
- Fußboden OG neue Trittschalldämmung und Dielenfußboden
- elektrische Leitungen größtenteils im Mauerwerk versenkt und erneuert
- alle Wasserleitung in Kunststoff erneuert
- Bad im EG komplett neu
- Kellertreppe neu aufgearbeitet
- Küche EG 2017 neu, Küche OG 2020 neu
- Innentüren alle überarbeitet und neu lackiert

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um ein geräumiges Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche zzgl. eines Teilkellers mit ca. 20 m². Das Haus wurde zweischalig erbaut (11,5 cm VM + 24 cm Ytong, Klinker hellgelb). Das Satteldach ist zur Ostseite 38 Grad und zur Westseite 25 Grad geneigt und wurde mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt.

Beheizt wird Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahre 1999 (Viessmann), die mit Progangas betrieben wird. Die beiden Tanks mit jeweils 1.750 Liter sind auf dem Grundstück untergebracht und gerade vom TÜV abgenommen worden. Das warme Wasser wird elektrisch erzeugt (je ein Durchlauferhitzer in EG und OG).

Das Wasser stammt aus einem eigenen Brunnen, die Pumpe ist fast neu, die beiden Druckkessel wurden 2017 neu eingebaut. Für das Abwasser wurde 2008 eine vollbiologische Kläranlage erstellt. Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Telefon- und Glasfasernetz an geschlossen. Die öffentliche Müllabfuhr holt hier die Mülltonnen vorm am Wendehammer an der Ortsgrenze Handelohs ab.

Nach Betreten der Haustür befinden Sie sich im großzügigen Hausflur. Von hier aus erreichen Sie das Erd- und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und das schicke neue Duschbad vor. Die Fußböden sind hier entweder mit einem Dielenfußboden oder mit Solnhofener Platten ausgelegt.

Im Oberschoss wurde eine zweite neue weiße Küche installiert. Hier ist das große Wohnzimmer mit seinem Dielenfußboden besonders beeindruckend. Das Duschbad ist noch etwas älter.

In beiden Geschossen wurde ein gemütlicher Ofen jeweils im Wohnzimmer eingebaut, der für ein besonderes Raumklima sorgt. Diese dürfen auch weiterhin betrieben werden. Auch die Gasheizung ist in Ordnung und darf ohne Fristen weiterhin genutzt werden.

Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage, die Wasserpumpe und die Haustechnik. Hier ist ebenfalls Stauraum vorhanden.

Die teils überdachte Terrasse ist gen Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier können Sie den Blick in die Natur schweifen lassen und dem Vogelgezwitscher lauschen. Ein gemütlicher Grillplatz auf der angrenzenden Brache, einer großen Lichtung, schafft beondere Erlebnisse.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine hölzerne Garage mit Platz für dies und das.

Es wurde für dieses Haus ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 169 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist. Die jetztige Eigentümerin hat auf ihre Kosten ein Glasfaserkabel vom Ort Handeloh bis zu sich über das Waldgrundstück des Nachbarn legen lassen. Hierfür wird ein Leitungsrecht übergeben.

Es handelt sich bei dem hier angebotenen Objekt um ein zauberhaftes Naturgrundstück in absoluter Alleinlage. Das Wild wechselt hier über Ihr Grundstück - wo Hase und Igel sich "Gute Nacht" sagen!

Schauen Sie sich dieses idyllische Objekt persönlich an - Sie werden von der Lage und der Ruhe begeistert sein!

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F