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Objektnummer: 90091272-1289601 | SIP-ID: 2403.25.03.28

Strandnahe Maisonette-Wohnung

1 Strandnah Wohnen.jpg - Maisonette-Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand mit 60m² kaufen
2 Wohnbereich.png - Maisonette-Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand mit 60m² kaufen
3 Gemütliche Ecke im Wohnbereich.png - Maisonette-Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand mit 60m² kaufen
4 Treppe zum oberen Bereich.png - Maisonette-Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand mit 60m² kaufen
5 Schlafzimmer.png - Maisonette-Wohnung in 23669 Timmendorfer Strand mit 60m² kaufen
Kaufpreis

430.000 €

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

3

Adresse

23669 Timmendorfer Strand

Bernd Goyk
Bernd Goyk

Preise und Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Hausgeld
290 €
Kaufpreis pro m²
430.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
23669 Timmendorfer Strand
Loading (MapContainer)
Timmendorfer Strand - direkt an der Ostseeküste gelegen, etwa 15 km nördlich von Lübeck, mit sehr guter Verkehrsanbindung und einem etwa 6,5 km langen Strand - einer der schönsten Orte, um einen Urlaub zu verbringen, oder noch besser: um hier zu wohnen. Timmendorfer Strand bietet vielzählige abwechslungsreiche Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert und gewährleistet durch die hervorragende Infrastruktur eine gehobene Wohnqualität. Die Wohnung liegt im „Gorch-Fock-Park“, einer sehr ansprechenden Wohnanlage, mit großem Park mit altem Baumbestand und Bänken. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, hat eine Top-Lage in einer reinen Wohnstraße, nur ca. 150 Meter vom Meer entfernt. In der Gegenrichtung gelangt man in kurzer Entfernung in das Naturschutzgebiet „Aalbeekniederung“ mit seinen herrlichen Wanderwegen. Die Gorch-Fock-Straße verläuft parallel zur Strandallee. In unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Seeschlößchen-Hotel. Der Fischerei- und Yachthafen im Ortsteil Niendorf ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.

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23669 Timmendorfer Strand

Objektbeschreibung

Auf einem größeren Eigenland-Grundstück wurde 1992 das abgebildete Wohnhaus als Teil der Wohnanlage „Gorch-Fock-Park“ errichtet. Es handelt sich hierbei um eine äußerst solide Bauweise mit geklinkerter Außenfassade. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich auch auf das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Zur Wohnung gehören insgesamt 3 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: Im ersten Geschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer mit Essbereich und mit Austritt auf den Balkon (Süd-West-Lage) und offener Küche. Ferner befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche/WC. Über eine dekorative Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das insgesamt als größerer Schlafbereich errichtet wurde. Der gärtnerisch schön angelegte Park sowie die strandnahe Lage machen diese Wohnung zu einem Juwel an der Ostsee.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
23669
Ort
Timmendorfer Strand
Wohnfläche
60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
5,7 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Diese gepflegte Wohnung soll mit dem kompletten Inventar veräußert werden. Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie ein fester Pkw-Außenstellplatz. Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum. Energieausweis: 99,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2014, C Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Grundriss zukommen. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. BESUCHEN SIE UNS AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de

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Anbieterinformationen

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Bernd Goyk