Handorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Lüneburg, zwischen Hamburg bzw. Winsen (Luhe) und Lüneburg. Die Gemeinde hat etwa 2.170 Einwohner (Stand 2023) und zeichnet sich durch seine solide Infrastruktur mit guter Anbindung an größere Städte und ein lebendiges Dorfleben aus. Ein idealer Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

Bildung und Betreuung: Handorf verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.
Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Psychotherapeuten und Zahnärzte sind vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Poststelle.
Verkehrsanbindung: Handorf ist gut angebunden über die Autobahn A39 (Anschlussstelle „Handorf“) und die Bundesstraße B404. Zudem gibt es Busverbindungen in die umliegenden Kreisstädte Lüneburg und Winsen (Luhe).
Sportmöglichkeiten bietet der MTV Handorf mit Abteilungen wie Fußball, Volleyball und Tennis. Eine Modernisierung der Sportanlage ist geplant.
Regelmäßige Veranstaltungen wie das Schützenfest oder das Dorfturnier prägen das Gemeindeleben.

Das Grundstück liegt in einer reinen Anliegerstraße, eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein und sind mit gelben Verblendsteinen versehen, was für eine langlebige und ansprechende Fassadengestaltung sorgt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, das mit dunkelgrauen Zementpfannen eingedeckt ist.

Das Haus vereint traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung. Die Kombination aus den bewährten Materialien, wie Kalksandstein und Verblendsteinen, sowie die Integration von energieeffizienten Maßnahmen wie Solarenergie machen das Gebäude zu einem komfortablen und nachhaltigen Wohnobjekt.
Die knapp 50m² große, etwa 20m² überdachte Terrasse ermöglichen Ihnen ein südliches Flair und mittels des Schwimmbades können Sie tagtäglich ein Urlaubsgefühl genießen.

... weitere Informationen, die Grundrisse usw. fordern Sie bitte über das Kontaktformular an.

- 2020-2022 umfangreich modernisiert und renoviert
- 4 große Zimmer, alle über 15m², plus dem ca. 48m² großen Wohn- und Esszimmer
- ca. 48m² Terrasse, davon etwa 20m² überdacht
- Schwimmbad, im Keller befindet sich ein Schwimmbad mit den Maßen von etwa 8 x 4,50 m und einer Tiefe von 1,50 m. Es bietet ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten oder Entspannung.
- gut 15m² große Wohnküche mit Einbauküche, Baujahr 2020
- 2 Duschbäder mit ebenerdigen, großen Duschen
- Glasfaseranschluss
- Vollkeller mit ca. 35m² Hobbyraum
- eine Ölbrennwertheizung Baujahr 2014
- viel Stauraum im gut 25m² großen Hauswirtschaftsraum und im ausgebauten Spitzboden
- massive Nebengebäude in Form einer Garage und eines Geräteraums, ein Carport und Vorbau vor der Eingangs- und separaten Kellereingangstür

Hier bieten sich Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, gleich ob für eine Familie, zum Arbeiten und Wohnen, für sportliche Aktivitäten Zuhause und vieles mehr.

HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

BESICHTIGUNGSTERMIN: Gern können Sie sich dieses attraktive Angebot vorab im 360 Grad Immobilienrundgang ansehen. Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie über unser Büro.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Verkäufer und die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sehen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.