Objektnummer: 90091272-1289566 | SIP-ID: 240925
***Reserviert*** Landhaus mit vielen Möglichkeiten und großem Grundstück in Varel/Rosenberg





+12
17 Bilder ansehen
Kaufpreis
173.000 €
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
2568 m²
Adresse
26316 Varel
Tobias zum Buttel
Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG
Tobias zum Buttel
Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
26316 Varel
Loading (MapContainer)
Sie wohnen hier ländlich im Ortsteil Rosenberg. Rosenberg gehört zur Stadt Varel und ist bekannt durch das Werk von Premium Aerotec (Airbus). Rosenberg liegt nur rd. 6 Kilometer vom Stadtkern Varel entfernt. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche sowohl Schulkinder sicher zu allen Schulformen geleitet, und zudem auch eine gute Verbindung nach Varel ermöglicht. Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Durch die nahegelegene Autobahn A 29 sind zudem die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in kürzester Zeit erreicht. Auch die Küstenregion mit verschiedenen freizeitlichen Möglichkeiten ist schnell erreicht.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich eine ruhige, ländliche Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern? Dazu möchten Sie ein Landhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann könnte diese modernisierungsbedürftige Landstelle zwischen Varel und Rastede genau das Richtige für Sie sein!
Ursprünglich 1899 erbaut, erfolgte Anfang der 60er Jahre eine umfangreiche Umgestaltung der Immobilie. Zudem wurden Teile der Außenwände und Fenster in den 80er Jahren erneuert. Ansonsten befindet sich diese Immobilie in einem Art "Rohbauzustand" und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das gemütliche Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit vorgelagertem Esszimmer und den Flurbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Über eine direkte Verbindung erreichen Sie den großzügigen Anbau. Hier sind derzeit ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten ausgebaut. Neben rd. 70 m² ebenerdiger Ausbaureserve bietet auch der große Dachboden noch vielfältige Möglichkeiten.
Im Zuge der Sanierung könnte problemlos eine Wohnfläche von rd. 170 m² mit mindestens 3 Schlafräumen geschaffen werden. Somit wäre diese Immobilie selbstverständlich auch für Familien interessant. Aufgrund von zwei Eingängen wäre auch die Schaffung zweier Wohneinheiten denkbar. Entsprechende Ideen müssten aber zwingend vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.
Ursprünglich 1899 erbaut, erfolgte Anfang der 60er Jahre eine umfangreiche Umgestaltung der Immobilie. Zudem wurden Teile der Außenwände und Fenster in den 80er Jahren erneuert. Ansonsten befindet sich diese Immobilie in einem Art "Rohbauzustand" und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das gemütliche Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit vorgelagertem Esszimmer und den Flurbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Über eine direkte Verbindung erreichen Sie den großzügigen Anbau. Hier sind derzeit ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten ausgebaut. Neben rd. 70 m² ebenerdiger Ausbaureserve bietet auch der große Dachboden noch vielfältige Möglichkeiten.
Im Zuge der Sanierung könnte problemlos eine Wohnfläche von rd. 170 m² mit mindestens 3 Schlafräumen geschaffen werden. Somit wäre diese Immobilie selbstverständlich auch für Familien interessant. Aufgrund von zwei Eingängen wäre auch die Schaffung zweier Wohneinheiten denkbar. Entsprechende Ideen müssten aber zwingend vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.
Ausstattung
Diese kleine Landstelle wurde ursprünglich 1899 erbaut und ab den 60er Jahren in Teilabschnitten bis in die 80er modernisiert. Dennoch befindet sich diese Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade aus energetischer Sicht bedarf es umfangreicher Modernisierung.
Hier einmal alle wichtigen Details für Sie auf einen Blick:
- Kleine Landstelle aus 1899
- derzeit rd. 100 m² ebenerdige Wohnfläche
- umfangreiche Ausbaureserven, alleine ebenerdig rd. 70 m² + Möglichkeiten im Dachgeschoss
- modernes Duschbad im Anbau
- Beheizung derzeit über Nachtspeicheröfen und Klimageräten
- zwei Schornsteine vorhanden und komplett fachmännisch erneuert (für Kaminöfen)
- Kunststofffenster aus Anfang der 80er Jahre
- Zustand überwiegend wie ein "Rohbau"
- 3-Kammer-Kleinkläranlage aus 2012
- 2.568 m² Grundstück mit altem Baumbestand und freiem Wiesenblick
- verschiedene Nebengebäude, u.a. Doppelflachdachgarage
- großer gepflasterter Auffahrtsbereich mit diversen Stellplätzen
Hier einmal alle wichtigen Details für Sie auf einen Blick:
- Kleine Landstelle aus 1899
- derzeit rd. 100 m² ebenerdige Wohnfläche
- umfangreiche Ausbaureserven, alleine ebenerdig rd. 70 m² + Möglichkeiten im Dachgeschoss
- modernes Duschbad im Anbau
- Beheizung derzeit über Nachtspeicheröfen und Klimageräten
- zwei Schornsteine vorhanden und komplett fachmännisch erneuert (für Kaminöfen)
- Kunststofffenster aus Anfang der 80er Jahre
- Zustand überwiegend wie ein "Rohbau"
- 3-Kammer-Kleinkläranlage aus 2012
- 2.568 m² Grundstück mit altem Baumbestand und freiem Wiesenblick
- verschiedene Nebengebäude, u.a. Doppelflachdachgarage
- großer gepflasterter Auffahrtsbereich mit diversen Stellplätzen
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Alter
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1899
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 303,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Diese Landstelle mit derzeitigem ebenerdigem Raumprogramm, umfangreichen Ausbaureserven, sowie vielen Nutzflächen und großem Grundstück kann nach Vereinbarung erworben werden. Gerne auch kurzfristig. Der Kaufpreis beträgt 173.000,00 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache, gerne telefonisch, ist erforderlich.
Baujahr: 1899
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 303,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Diese Landstelle mit derzeitigem ebenerdigem Raumprogramm, umfangreichen Ausbaureserven, sowie vielen Nutzflächen und großem Grundstück kann nach Vereinbarung erworben werden. Gerne auch kurzfristig. Der Kaufpreis beträgt 173.000,00 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache, gerne telefonisch, ist erforderlich.

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren
Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen

Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG
Oldenburger Straße 235 a , 26180 Rastede