Sie wohnen hier ländlich im Ortsteil Rosenberg. Rosenberg gehört zur Stadt Varel und ist bekannt durch das Werk von Premium Aerotec (Airbus). Rosenberg liegt nur rd. 6 Kilometer vom Stadtkern Varel entfernt. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche sowohl Schulkinder sicher zu allen Schulformen geleitet, und zudem auch eine gute Verbindung nach Varel ermöglicht. Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Durch die nahegelegene Autobahn A 29 sind zudem die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in kürzester Zeit erreicht. Auch die Küstenregion mit verschiedenen freizeitlichen Möglichkeiten ist schnell erreicht.

Sie wünschen sich eine ruhige, ländliche Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern? Dazu möchten Sie ein Landhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann könnte diese modernisierungsbedürftige Landstelle zwischen Varel und Rastede genau das Richtige für Sie sein!

Ursprünglich 1899 erbaut, erfolgte Anfang der 60er Jahre eine umfangreiche Umgestaltung der Immobilie. Zudem wurden Teile der Außenwände und Fenster in den 80er Jahren erneuert. Ansonsten befindet sich diese Immobilie in einem Art "Rohbauzustand" und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das gemütliche Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit vorgelagertem Esszimmer und den Flurbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Über eine direkte Verbindung erreichen Sie den großzügigen Anbau. Hier sind derzeit ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten ausgebaut. Neben rd. 70 m² ebenerdiger Ausbaureserve bietet auch der große Dachboden noch vielfältige Möglichkeiten.

Im Zuge der Sanierung könnte problemlos eine Wohnfläche von rd. 170 m² mit mindestens 3 Schlafräumen geschaffen werden. Somit wäre diese Immobilie selbstverständlich auch für Familien interessant. Aufgrund von zwei Eingängen wäre auch die Schaffung zweier Wohneinheiten denkbar. Entsprechende Ideen müssten aber zwingend vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.

Diese kleine Landstelle wurde ursprünglich 1899 erbaut und ab den 60er Jahren in Teilabschnitten bis in die 80er modernisiert. Dennoch befindet sich diese Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade aus energetischer Sicht bedarf es umfangreicher Modernisierung.

Hier einmal alle wichtigen Details für Sie auf einen Blick:

- Kleine Landstelle aus 1899
- derzeit rd. 100 m² ebenerdige Wohnfläche
- umfangreiche Ausbaureserven, alleine ebenerdig rd. 70 m² + Möglichkeiten im Dachgeschoss
- modernes Duschbad im Anbau
- Beheizung derzeit über Nachtspeicheröfen und Klimageräten
- zwei Schornsteine vorhanden und komplett fachmännisch erneuert (für Kaminöfen)
- Kunststofffenster aus Anfang der 80er Jahre
- Zustand überwiegend wie ein "Rohbau"
- 3-Kammer-Kleinkläranlage aus 2012
- 2.568 m² Grundstück mit altem Baumbestand und freiem Wiesenblick
- verschiedene Nebengebäude, u.a. Doppelflachdachgarage
- großer gepflasterter Auffahrtsbereich mit diversen Stellplätzen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1899
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 303,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

Diese Landstelle mit derzeitigem ebenerdigem Raumprogramm, umfangreichen Ausbaureserven, sowie vielen Nutzflächen und großem Grundstück kann nach Vereinbarung erworben werden. Gerne auch kurzfristig. Der Kaufpreis beträgt 173.000,00 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache, gerne telefonisch, ist erforderlich.