Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1289566 | SIP-ID: 240925

***Reserviert*** Landhaus mit vielen Möglichkeiten und großem Grundstück in Varel/Rosenberg

Ansicht - Bauernhaus in 26316 Varel mit 100m² kaufen
Luftbild der ehemaligen Landstelle - Bauernhaus in 26316 Varel mit 100m² kaufen
Wohnzimmer  mit Kaminofen - Bauernhaus in 26316 Varel mit 100m² kaufen
Kochküche - Bauernhaus in 26316 Varel mit 100m² kaufen
Esszimmer neben der Küche - Bauernhaus in 26316 Varel mit 100m² kaufen
Kaufpreis

173.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

2568 m²

Adresse

26316 Varel

Tobias zum Buttel
Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG
Tobias zum Buttel
Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Preise und Kosten

Kaufpreis
173.000 €
Käuferprovision
2,975% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26316 Varel
Loading (MapContainer)
Sie wohnen hier ländlich im Ortsteil Rosenberg. Rosenberg gehört zur Stadt Varel und ist bekannt durch das Werk von Premium Aerotec (Airbus). Rosenberg liegt nur rd. 6 Kilometer vom Stadtkern Varel entfernt. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche sowohl Schulkinder sicher zu allen Schulformen geleitet, und zudem auch eine gute Verbindung nach Varel ermöglicht. Die Stadt Varel ist heute ein modernes und attraktives Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht Varel zu einem attraktiven Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs-, und Bildungsstandort mit entsprechenden Einrichtungen und Angeboten. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die Stadt Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum in der Region geworden. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Durch die nahegelegene Autobahn A 29 sind zudem die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in kürzester Zeit erreicht. Auch die Küstenregion mit verschiedenen freizeitlichen Möglichkeiten ist schnell erreicht.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
26316 Varel

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine ruhige, ländliche Wohnlage umgeben von Wiesen und Wäldern? Dazu möchten Sie ein Landhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann könnte diese modernisierungsbedürftige Landstelle zwischen Varel und Rastede genau das Richtige für Sie sein!

Ursprünglich 1899 erbaut, erfolgte Anfang der 60er Jahre eine umfangreiche Umgestaltung der Immobilie. Zudem wurden Teile der Außenwände und Fenster in den 80er Jahren erneuert. Ansonsten befindet sich diese Immobilie in einem Art "Rohbauzustand" und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das gemütliche Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit vorgelagertem Esszimmer und den Flurbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Über eine direkte Verbindung erreichen Sie den großzügigen Anbau. Hier sind derzeit ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten ausgebaut. Neben rd. 70 m² ebenerdiger Ausbaureserve bietet auch der große Dachboden noch vielfältige Möglichkeiten.

Im Zuge der Sanierung könnte problemlos eine Wohnfläche von rd. 170 m² mit mindestens 3 Schlafräumen geschaffen werden. Somit wäre diese Immobilie selbstverständlich auch für Familien interessant. Aufgrund von zwei Eingängen wäre auch die Schaffung zweier Wohneinheiten denkbar. Entsprechende Ideen müssten aber zwingend vorab mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Diese kleine Landstelle wurde ursprünglich 1899 erbaut und ab den 60er Jahren in Teilabschnitten bis in die 80er modernisiert. Dennoch befindet sich diese Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade aus energetischer Sicht bedarf es umfangreicher Modernisierung.

Hier einmal alle wichtigen Details für Sie auf einen Blick:

- Kleine Landstelle aus 1899
- derzeit rd. 100 m² ebenerdige Wohnfläche
- umfangreiche Ausbaureserven, alleine ebenerdig rd. 70 m² + Möglichkeiten im Dachgeschoss
- modernes Duschbad im Anbau
- Beheizung derzeit über Nachtspeicheröfen und Klimageräten
- zwei Schornsteine vorhanden und komplett fachmännisch erneuert (für Kaminöfen)
- Kunststofffenster aus Anfang der 80er Jahre
- Zustand überwiegend wie ein "Rohbau"
- 3-Kammer-Kleinkläranlage aus 2012
- 2.568 m² Grundstück mit altem Baumbestand und freiem Wiesenblick
- verschiedene Nebengebäude, u.a. Doppelflachdachgarage
- großer gepflasterter Auffahrtsbereich mit diversen Stellplätzen

Objektdaten

PLZ
26316
Ort
Varel
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
2568 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1899
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
303,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1899
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 303,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

Diese Landstelle mit derzeitigem ebenerdigem Raumprogramm, umfangreichen Ausbaureserven, sowie vielen Nutzflächen und großem Grundstück kann nach Vereinbarung erworben werden. Gerne auch kurzfristig. Der Kaufpreis beträgt 173.000,00 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Eine vorherige Terminabsprache, gerne telefonisch, ist erforderlich.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Oldenburger Straße 235 a , 26180 Rastede
Tobias zum Buttel