Das Objekt befindet sich in zentraler Lage unmittelbar an den Wallanlagen mit direktem Zugang zu diesen in Blickweite zum historischen Kröpeliner Tor sowie den Stadtmauern. Fußläufig ist der Rostocker Boulevard erreichbar, ebenso die Verkehrsanbindungen Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof mit S-Bahn und Fernverkehr.

Die hochwertige Gewerbeeinheit befindet sich in einem attraktiven Wohnhaus mit stillem Gewerbe mit moderner Gestaltung und vielen Extras. Das Gebäude ist verbunden mit einem historischen Denkmal, dem Hafenbahntunnel. In Stil, Ausstattung und Lage ist das Gebäude eine Rarität. Die Gewerbeeinheit besitzt 4 Nutzräume, einen Flur, WC und einen Raum als Pantry sowie für Bürotechnik. Es sind andere Raumaufteilungen bis zu 7 Räume möglich. Vorhanden sind bodentiefe Fenster mit fassadenintegriertem Sonnenschutz (Raffstore mit elektrischem Antrieb sowie 3-fach Schallschutzverglasung. Die Räume sind mit abgehängten Decken versehen, teilweise Klimatisierung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Fußbodenheizung), zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

- Barrierefrei
- Aufzug
- Automatiktüren an den Hauseingängen mit Transponderchip
- LED-Treppenhausbeleuchtung mit Präsenzmeldern
- Paketboxanlage mit individuellem Zugang
- Im Haus integrierte Garage
- Zweiter Zugang über die Wallanlagen