Die Immobilie befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Neustadt, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich angenehme Atmosphäre aus. Die Neustadt ist einer der begehrtesten Stadtteile von Mainz und vereint urbanes Leben mit charmantem Flair. Die Versorgung und Infrastruktur bietet alles: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Mainzer Neustadt eine Vielzahl an schönen Cafés und guten Restaurants, die das Leben in diesem Viertel so angenehm machen.

Die einmalige Lage punktet durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in ca. 2 Minuten erreichbar, der Mainzer Hauptbahnhof kann in wenigen Minuten erreicht werden. Mit dem PKW eine optimale Anbindung an die Autobahnen A60 und A643 mit guter Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden (andere Rheinseite), Frankfurt oder Darmstadt.

Für Freizeitaktivitäten liegt das Rheinufer nur wenige Minuten entfernt. Schöne Spazierwege, Gastronomie und Grünanlagen am Rheinufer bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit das urbane Leben zu genießen.

Besichtigen Sie mit uns diese schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit separater Küche in absolut begehrter Wohnlage der Mainzer Neustadt vis-a-vis vom Rheinufer.

Die Wohnung verfügt über ca. 50,06 m² Wohnfläche und bietet einen architektonisch ansprechenden Grundriss. Aufgeteilt ist die Wohnung in: Flur, einen großen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Ferner gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen Abstellplatz. Ein Tiefgaragenplatz in der Nachbarschaft kann separat angemietet werden.

Die gute Wohnlage am Rheinufer und die optimale Verkehrslage zum Mainzer Hauptbahnhof und der Innenstadt gewährleisten eine perfekte Selbstnutzung oder lukrative Vermietung. Für Ihren Nachwuchs sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden. Für Jugendliche ist die renommierte Johannes-Gutenberg-Universität Mainz schnell erreichbar. Weitere Highlights erwarten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Wohnhaus wurde 1964 errichtet und in den Jahren 2017 - 2022 regelmäßig modernisiert. Im Haus gibt es eine Tiefgarage. Die Aufzugsanlage wurde 2017 komplett gewechselt. In 2019 wurden die Fenster neu eingebaut. Hierbei hat der Eigentümer Wert auf besondere Schallschutzfenster gelegt. 2021 Erneuerung der Klingelanlage mit Sprechanlage. 2022 wurde die Hausfassade saniert.

Weitere Maßnahmen sind geplant. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und geht anteilig auf den/die neuen Käufer über.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, Nutzung oder die Verwendungszwecke der Käufer. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.