Ruhige Lage an einer Dorfstraße im Friesendorf Risum-Lindholm, Ortsteil Maasbüll. Die Bahnhaltestelle der Bahnverbindung Dagebüll-Niebüll ist nur ca. 1,00 km entfernt. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. vorhanden. Der Zentralort der Region Niebüll ist nur ca. 4,0 km entfernt. Hier ist auch der Bahnhof zur Insel Sylt (auch Autozug) und Richtung Hamburg zu finden.

Objekt-Nr. 100-807-3

Bauweise Haus 1
Baujahr ca. 1964, zweischaliges Mauerwerk, 7,00 cm Luftschicht, massiv, Dacheindeckung mit Betonpfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Bauweise Haus 2
Baujahr ca. 1949, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Gerco“, Baujahr 2006, Nennwärmeleistung: 30 kW. Brenner Marke „Electro-Oil“, Baujahr 2012. Die Warmwasserbereitung im der Haus 2 erfolgt über Elektro-Boiler. Beide Immobilien werden über eine Zentralheizung versorgt. Deren Standort ist im Haus 1, das Öllager befindet sich im ehemaligen Wirtschaftsgebäude.

Grundstück
3.204,00 m² großes Grundstück (Vermessung erfolgt in Kürze), teilweise umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis Haus 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 19.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Energieausweis Haus 2
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 421,7 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 19.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1949

Besonderes
• Geräumiges, ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 220 m²
• zwei Süd-Terrassen
• Carport mit Abstellraum, neuwertig aus Bj. 2023
• Haus 2 ist fest vermietet
• Netto-Kaltmiete 3.000,00 €/p.a.
• Ein zusätzlicher Erwerb der umliegenden, landwirtschaftlichen Flächen ist nicht möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 421.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Raumaufteilung/Raumgrößen Haus 1

Erdgeschoss Haus 1:
Wohn- / Esszimmer: 52,95 m²
Küche: 9,97 m²
Schlafzimmer: 18,00 m²
Diele: 8,07 m²
Bad: 4,00 m²
Flur: 3,48 m²
Hauswirtschaftsraum: 7,40 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 103,87 m²

Wohnfläche Haus 1 gesamt: ca. 103,87 m²
Zzgl.: Dachgeschoss, Süd-Terrasse, Mehrzweckhalle und Carport

Dachgeschoss Haus 1 (Nutzfläche):
Kammer 1: 16,74 m²
Diele: 8,52 m²
Kammer 2: 12,25 m²
Abseite: 5,35 m²
WC: 1,76 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 44,62 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.


Raumaufteilung/Raumgrößen Haus 2

Erdgeschoss Haus 2:
Wohnzimmer: 12,20 m²
Esszimmer: 11,89 m²
Küche: 5,36 m²
Flur 1: 5,23 m²
Bad: 5,02 m²
Flur 2: 5,25 m²
Abstellraum: 4,28 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 49,23 m²

Dachgeschoss Haus 2:
Schlafzimmer: 10,13 m²
Durchgangszimmer: 10,90 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 21,03 m²

Wohnfläche Haus 2 gesamt: ca. 70,26 m²
Zzgl.: Terrasse

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.