Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Süd im Westen der Hansestadt Lübeck.Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 2,9 km² und beherbergt rund 15.800 Einwohner.Der Stadtteil erstreckt sich zwischen dem Hauptbahnhof und dem Lindenplatz im Norden, den Bahngleisen im Westen, dem Stadtgraben im Osten sowie des Trave-Kanals im Süden. Wirtschaftlicher Vorteil des Stadtteils ist der Standort des Drägerwerkes. St. Lorenz-Süd hat eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. So verfügt der Stadtteil über viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, diverse Kirchen, zwei Grundschulen, eine Förderschule, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, Restaurants,Cafés etc..
Seit dem Jahr 2003 ergänzen zudem die Linden Arcaden als Shopping- und Bürostraße den Stadtteil. St. Lorenz-Süd verfügt über gute Verkehrsanbindungen. So besteht in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A1 Bremen-Lübeck-Fehmarn.
Auch der Lübecker Hauptbahnhof sowie der ZOB sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Georgstraße ist eine ruhige Anliegerstraße (Einbahnstraße).
Bushaltestellen sind bequem zu Fuss erreichbar. Umliegende Bebauung ebenfalls Mehrfamilienhäuser.

- Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Baujahr des Objektes ca. 1920
- Massivbauweise mit Putzfassaden und hellem Anstrich
- Dachkonstruktionen aus Holz mit neuer Pappeindeckung (2025)
- Großzügiges Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage
- Laminatfußböden in den Wohnungen
- Fliesenfußböden in den Sanitärbereichen
- Moderne Duschbäder mit WC (innenliegend)
- Moderne und hochwertige Einbauküchen mit viel Tageslicht
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
- Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler/Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Überdachter Hauseingangsbereich mit integrierter Beleuchtung
- Vollkeller mit zahlreichen Abstellräumen, Verschlägen und Niedergang
- Gepflegtes Grundstück mit Terrasse und Rasenflächen
- Die Zuwegungen sind befestigt


Sonstiges:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit einer hellen und freundichen Ausstrahlung. Das Objekt wurde vor ca. 30 Jahren von der Eigentümergeschaft erworben und mit viel Lust, Arbeit und Liebe umfangreich rennoviert und modenisiert.
Die Klingelanlage und Briefkästen sind gut geordnet und beschriftet.
Die Grundrisse sind optimal und zeitgemäß. Die Mieterstruktur ist sehr ruhig und gepflegt. Die Beheizung erfolt über vier separate Gas-Etagenheizungen.
Zwei Gas-Etagenheizungen wurden 2023 erneuert.


Energiewerte:
Bedarfsausweis, 159,9 kWh(m²a), Erdgas, Baujahr 1920
Energieeffizienzklasse E


Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aufteilung:

Hochparterre:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC
Wohnfläche 51,50 m²
Vermietet seit 01.08.2019

1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche, Duschbad/WC
Wohnfläche ca. 53,34 m²
Vermietet seit 01.04.2013

2. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Duschbad/WC
Wohnfläche ca. 52,84 m²
Vermietet seit 01.01.2011

3. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Duschbad/WC
Wohnfläche ca. 54,99 m²
Vermietet seit 01.10.2023

Vollkeller:
Zahlreiche Kellerräume und Verschläge, Kellerniedergang

Wohnfläche insgesamt ca. 213 m²

Nettomieteinnahme z. Zt. 25.644 EUR p.a.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40