Ratzeburg liegt geografisch perfekt zwischen Hamburg, Lübeck und Schwerin und verbindet somit das entspannte Lebensgefühl einer Kleinstadt mit der guten Anbindung an die nächst gelegenen Großstädte. Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem historischen Stadtkern ist idyllisch vom Wasser umgebenen.

Diese Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet linksseitig des Küchensee.

Kindergärten, Schulen jeglicher Art, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lüneburg - Lübeck) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote stehen zur Auswahl.

Über die B207 erreicht man innerhalb von 10 Autominuten die Bundesautobahnen A20 und A21 in Richtung Hamburg und Rostock. Die Hansestadt Hamburg ist ca. 58 km entfernt, in die Hansestadt Lübeck benötigen Sie nur ca. 25 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen - perfekt für Pendler.

Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage in Ratzeburg!

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen, ca. 660 m² großen, Grundstück errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 160 m². Laut der Baugenehmigung wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt. Die Decken zwischen den Geschossen sind Hohlkörperdecken, d.h die Deckenelemente sind aus Stahlbeton. Die Geschossaußenwände sind verschieden aufgebaut - die Rück- und Frontseite des Hauses wurden nachträglich mit einem roten Klinkerstein aufgewertet. Die Seiten des Hauses weisen den Originalaufbau auf, der aus Außenputz, 11,5 cm KSL + 1 cm Rapputz und einem 17,5 cm KSL besteht.

Im Erdgeschoss besticht der Wohnbereich durch seine offene und moderne Bauweise auf ca. 55 m² Fläche: Gemütliches Relaxen im Kaminbereich, Küchenpartys im Mittelpunkt, Essen im Sonnenlicht (Wintergarten). Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Flur und einen Abstellraum. In Vorbereitung befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Außenfenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt 5 Räume plus Flur. In einem Raum ist ein weiteres Badezimmer geplant und die Vorbereitungen hierzu sind abgeschlossen.

In den letzten Jahren wurden laufenden Sanierung- und Umbaumaßnahmen vorgenommen, die jedoch teilweise noch nicht abgeschlossen sind.

- 1994 Errichtung der Garage
- 2004 Erweiterung des Garagendachs und Carport
- 2007 Kunststofffenster
- 2007 Dacheindeckung

Die gemauerte Garage wurde leider durch einen Brandschaden teilweise zerstört.
Der Dachstuhl und das vorgelagerte Carport wurden neu errichtet; es fehlen noch Restarbeiten in und an der Garage. Ob die Restarbeiten von der Wohngebäudeversicherung übernommen werden steht noch aus.
Nähere Informationen über den Kauf und die Umstände erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus ist ideal für eine Familie geeignet. Die Raumaufteilung ist überzeugend und es ist ausreichend Platz vorhanden, jedoch muss in diesem Haus ordentlich Hand angelegt werden. So gut und solide die Basis auch ist, so ist die Gestaltung der Räumlichkeiten nicht fertig gestellt.

E R D G E S C H O S S
Hier können Sie wirklich ganz prima wohnen!
Der Eingangsflur lädt Sie ein und begleitet sie in alle Zimmer dieser Etage. Das große, offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten ist der absolute Mittelpunkt des Hauses. Die Küche hat eine praktische L-Form, benötigt jedoch einen Feinschliff. Eine "Kücheninsel" würde hier ebenfalls Platz finden. Ein Kaminofen sorgt wohlige Wärme und gemütliche Stunden.

Besonders charmant ist der Ausgang aus dem Wintergarten auf die überdachte Terrasse und den Garten. Das Grundstück ist eingezäunt und somit sicher für Hund oder Kinder.

Die Schlafzimmer sowie die Wohnräume weisen unterschiedlichste Boden- und Wandgestaltungen auf. Von Laminatboden, Fliesen oder PVC-Belag ist alles dabei. Die Wände sind unterschiedlich tapeziert oder auch farblich gestrichen. Grundsätzlich bedürfen alle Räumlichkeiten einer Renovierung. Das Duschbad ist hiervon ausgenommen - das besticht durch einen modernen Touch und ein Außenfenster.

Über eine Treppe im Zwischenflur können Sie das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss erreichen.

D A C H G E S C H O S S
Auf entspannten fast 60 m² Wohnfläche bietet das Dachgeschoss einen Flur, drei Schlafzimmer und ein großes Vollbad in Vorbereitung. Die Schlafzimmer haben eine Größe zwischen 9 und 16 m². Wie auch im Erdgeschoss, bedürfen alle Räumlichkeiten einer Renovierung.

Hervorzuheben ist, dass das größte Schlafzimmer durch die Dachgaube groß und hell ist. Das Tageslicht kann wunderbar in das Zimmer einfallen. Die zwei anderen Schlafzimmer sind absolut ruhig zur Rückseite gelegen.

Das große Vollbad ist in Vorbereitung - es ist eher im Rohbauzustand vorzufinden.

K E L L E R G E S C H O S S
Das Kellergeschoss weist sehr viel Stauraum und Nebenfläche für Hobby & Co auf, da es sich um einen Vollkelller handelt. Ein Duschbad ergänzt die Ausstattung des Hauses - es ist nicht mehr ganz zeigemäßig, dennoch funktionsfähig.
Die Heizungsanlage ist hier vorzufinden und der Keller hat einen separaten Außenzugang.

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen, ein persönliches Gespräch sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler.
Änderungen sind vorbehalten.