Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage direkt im Herzen eines maritimen Juwels. Eingebettet im idyllischen Marinapark von Walchum liegt dieses besondere Holzhaus am Wasser, wo das sanfte Plätschern der Ems und die frische Landluft den Alltag zu einem entspannten Erlebnis machen. In unmittelbarer Nähe des Hafens genießen Sie nicht nur den direkten Zugang zum Wasser, sondern auch den Charme eines lebendigen Landlebens. Tradition trifft hier auf modernen Lebensstil – mit einer perfekten Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und den Annehmlichkeiten eines maritimen Freizeitlebens. Die Lage ist ideal für Wassersportbegeisterte und alle, die das besondere Flair eines Hafenlebens schätzen, sei es für entspannte Wochenenden, den Urlaub oder auch als renditestarke Ferienvermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten befinden sich Umfeld des Marinaparks.

Für Käufer Provision frei! Dieses exklusive Holzhaus im begehrten Marinapark von Walchum vereint maritimen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl direkt am Wasser. In traumhafter Lage im Hafen, wo das sanfte Plätschern der Ems und der Ausblick auf die vorbeiziehenden Boote den Alltag zu einem wahren Erlebnis machen, wurden bereits alle Details liebevoll durchdacht. Das im Jahre 2001 erbaute Anwesen besticht durch seine zeitlose Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das gesamte Anwesen steht auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 235 m² und bietet damit nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch einen direkten Zugang zum Wasser. Der eigene Bootsanleger ist ein exklusives Extra und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Wassersportliebhaber. Ob für private Wochenenden, den Urlaub oder als attraktive Ferienvermietung – dieses außergewöhnliche Angebot eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Die harmonische Verbindung von traditionellem Holzbau und modernen Annehmlichkeiten schafft ein Wohnambiente, das sowohl zum Verweilen als auch zum aktiven Leben einlädt. Mit seinem maritimen Flair und der herausragenden Lage direkt im Hafen bietet dieses Haus eine einzigartige Perspektive auf das Leben am Wasser und macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Erleben Sie den Charme und die Exklusivität dieses Hauses, das nicht nur ideal für den eigenen Rückzugsort ist, sondern auch als wertvolles Investment in eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine offene Raumgestaltung besticht. Der angrenzende, lichtdurchflutete Bereich verbindet Wohn- und Esszimmer harmonisch miteinander und schafft so einen idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2022, fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert ein angenehmes Wohngefühl, bei dem Funktionalität und stilvolles Design in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss einen direkten Zugang zu einem exklusiven Bad en Suite bietet. Zwei weitere, helle und freundliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie oder für Gäste. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den hohen Standard dieses Domizils und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der überdachte Sommergarten. Dank der großen Fensterflächen, die einen ungestörten Blick aufs Wasser ermöglichen, ist dieser Rückzugsort zu jeder Jahreszeit ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ob bei einem sonnigen Frühstück im Freien oder bei einem geselligen Abendessen unter dem Sternenhimmel – der Sommergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten, um den Tag in vollen Zügen zu genießen. Zudem sind stilvolle Terrassen- und Sommergartenmöbel bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen, als den neuen Lebensabschnitt in Ihrem maritimen Zuhause zu beginnen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnen/Küche ca. 34,00 m²
Diele ca. 6,00 m²
Duschbad ca. 5,00 m²
Haustechnik ca. 1,00 m²
Flur ca. 1,30 m²
Badezimmer ca. 5,00 m²
Schlafzimmer ca. 9,30 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 1,50 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 10,00 m²