Dieses charmante Grundstück liegt in einer ruhigen, idyllischen Dorfstraße im Herzen von Hamburg-Neugraben – eine exklusive Wohnlage, in der ausschließlich Einfamilienhäuser und vereinzelt Doppelhaushälften beheimatet sind. Die Lage am Rande weitläufiger Felder verleiht dem Viertel einen besonderen ländlichen Charme, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur profitieren. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie einen traditionellen Bäcker, der mit frischen, regionalen Backwaren lockt. Die nahegelegene Fischbeker Heide lädt zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Dank der S-Bahn-Station Neugraben gelangen Sie in kürzester Zeit ins pulsierende Zentrum Hamburgs sowie nach Harburg. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 für eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt.
Ergänzend dazu bietet die Umgebung eine familienfreundliche Infrastruktur: Moderne Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, gewährleisten beste Startbedingungen für Ihre Kinder. Zahlreiche Sportvereine, abwechslungsreiche Spielplätze und weitere Freizeitangebote ermöglichen gemeinsame Aktivitäten und bereichern das Leben in diesem idyllischen Wohnumfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus grünem, naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und einer exzellenten Infrastruktur – ein Ort, der Ruhe, Erholung und ein lebendiges Familienleben harmonisch miteinander vereint.

Baugrundstück für Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 620 m² (ideell geteilt) befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (WA) und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.
Weitere Details:
•Bebauung: Einfamilien- oder Doppelhaus in offener Bauweise
Bebauungsplan Neugrabenfischbek 44: Das Grundstück liegt in einem Erhaltungsgebiet des alten Dorfkerns von Neugraben-Fischbek. Hier gelten folgende Vorgaben:
•Bauweise: 1-geschossige Bebauung
•Dachneigung: Mindestens 47 Grad
•Dacheindeckung: Rote S-Pfannen oder Reet
•Außenwände: Hellrote bis rotbraune Ziegelsteine
•Fenstergestaltung: Kleinteilige Gliederung
•GRZ: 0,2 | GFZ: 0,3
•Empfohlene Bebauung: Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 10 × 12 m, 1-geschossig
•Erschließung: Teilerschlossen, kein Altbestand
•Zuwegung: 3 Meter breite Zufahrt mit Wegerecht zum hinteren Grundstück (siehe Lageplan)
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, individuellen Wohnraum in einer gefragten Lage zu realisieren.

Gerne können wir Ihnen unverbindlich eine Einschätzung zur möglichen Bebaubarkeit geben.

Das Grundstück wird im teilerschlossenen Zustand verkauft. Eventuelle Erschließungsbeiträge zahlt der Käufer. Das Grundstück wird ideell geteilt.