Das Mittelreihenhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Kindergärten und verschiedene Ärzte finden Sie in Kirchwerder. Die Stadtteilschule Kirchwerder ist fußläufig gut zu erreichen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 25 Autominuten gut zu erreichen. Die Buslinie 124 (Bergedorf-ZOB) verkehrt in fußläufiger Nähe.

Das angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1983 auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Kirchwerder erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m².
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 154 m² und befindet sich in einem Wohngebiet mit weiteren Einzel- oder Doppelhäusern, welche für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt sind.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen malerischen Blick über die Felder und in den gepflegten Garten bietet.
Ein Gäste-WC im Flur komplettiert die Ausstattung im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt neben einem geräumigen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind und als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Der Spitzboden ist über eine elektrische Einschubtreppe im Flur erreichbar und kann als Hobbyraum genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne sowie einen kleinen Abstellraum, welcher vom Flur abgeht.

Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine E-Speicherheizung mit Speicherheizgeräten.

Der tadellose Garten sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse sind mit einer am Haus angebrachten Markise versehen.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz mit einem anteiligen Abstellraum, welcher sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.

Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 1.188,60 € pro Jahr bzw. 99,05 € pro Monat.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 58 Jahren (bis Oktober 2082).
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, einschließlich des Erbbaurechtsvertrags.
Gemäß dem Erbbaurechtsvertrag ist eine maximale Beleihungshöhe von ⅔ des Verkehrswertes (275.000€) zu beachten.

Für detaillierte Informationen und Grundrisse verweisen wir auf die nachfolgenden Ausführungen.

Der Zustand des Mittelreihenhauses ist als gepflegt zu bezeichnen, obwohl die Innenausstattung nicht mehr in Gänze dem heutigen Standard entspricht.

Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Außenmauerwerk: 11,5 cm Verblendstein / 8 cm Hego-Luftschichtplatten / 14 cm Beton
• Dachschrägen mit 12 - 24 cm Dämmung
• Betondachpfannen in Bitumpappdocken, gedämmt und verkleidet
• Dachunterschläge aus Holz
• Betondecke (KG/EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/SPB)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit zweifach Verglasung (Bj. 2004)
• Kunststofffenster mit dreifach Verglasung im Wohnzimmer
• Außenrollläden elektrisch (nach hinten)
• Holzhaustür mit Isolierverglasung, gestrichen (Bj. 1983)
• Holzinnentüren (Mahagoni-Optik) mit Stahlzarge
• Marmorfensterbänke
• Offene Betontreppe (Stufen mit Teppich belegt) mit Stahl-Handgeländer
• Fliesen (Flur, Küche, Gäste-WC, Bad und Keller), Teppichbodenbeläge (Wohnräume und Spitzboden)


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss, Bj. 1983):

• Wand- und Bodenfliesen in beige
• Sanitärobjekte in beige
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Lüftung per Luftzug

- Duschbad (Dachgeschoss, Bj. 1983):

• Wand- und Bodenfliesen in beige
• Sanitärobjekte in weiß und beige
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Echtglas (ca. Bj. 2020)
• Einbauschrank

Heizungsanlage:

• Elektro-Speicherheizung (Bj. 1982)
• Speicherheizgeräte
• Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
• Schornsteinzug vorhanden

• Der Kirchwerder Hausdeich ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird in Abt. III frei geliefert. Näheres zu den Grundbüchern / Erbbaurecht auf Nachfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis besteht eine Baulast bezüglich des Abwasser. Näheres auf Anfrage.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von EUR 10.000,00 (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.