Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage im südöstlichen Einzugsgebiet von München, in der Gemeinde Ottobrunn. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet eine lebendige Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Standortattraktivität – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung zur S-Bahn sowie in die Münchner Innenstadt sicher. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die nahegelegene A8 sowie die A99 gelangt man zügig in alle Richtungen, sei es in die Münchner City, zum Flughafen oder ins bayerische Voralpenland.

Dank der Kombination aus urbaner Nähe und kleinstädtischem Flair zählt Ottobrunn seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorten im Münchner Süden. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit einem attraktiven Arbeitsumfeld verbinden möchten.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im südöstlichen Münchner Umland im Ortsteil Riemerling der Gemeinde Ottobrunn. Das ca. 2008 erbaute Objekt ist modern und gepflegt.

Die Gewerbefläche umfasst ca. 67 m² und eignet sich flexibel als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder für andere dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Raumaufteilung ist funktional und individuell anpassbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich steht eine Lagerfläche von ca. 29 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Diese ist direkt über eine Treppe im Laden erreichbar und ermöglicht eine praktische Trennung von Arbeits- und Lagerbereich.

Die Mieteinnahmen der Einheit belaufen sich auf ca.14.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Januar 2027 – ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Planungssicherheit. Nach Vertragsende ist auch eine Eigennutzung denkbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, funktionale Gewerbeeinheit in gefragter Lage mit Potenzial. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.