Das angebotene ZFH befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Aalen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das Haus liegt in einem gewachsenen, städtischen Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl von Familien als auch von Berufspendlern geschätzt wird sowie die Nähe zur Hochschule.

Aalen bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die wichtigsten Verkehrsadern. Der Aalener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und stellt eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zu größeren Metropolen wie Stuttgart und Ulm her. Über die Bundesstraßen B29 und B19 ist die Innenstadt von Aalen sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Sie profitieren von grünen Anlagen und gepflegten Vorgärten, sowie einer angenehmen Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungsstätten und Freizeitangebote sind sehr gut erreichbar.

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Zweifamilienhaus, welches im ca. Jahr 1958 in Massivbauweise auf dem ca. 573 m² großen Grundstück erstellt wurde. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da zwei 3-Zimmer-Wohnungen sofort vermietet oder bezogen werden können. Zusätzlich sind noch Räume im Dachgeschoss vorhanden, die als weiterer Wohnraum ausgestattet werden können. Die Immobilie überzeugt mit der umfassend modernisierten Gebäudesubstanz ca. im Jahr 2008, Kernsanierung ca. 2008, die guten Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage in Aalen.
Auf ca. 201m² Wohnfläche stehen ihnen zwei 3-Zimmer-Wohnungen und das Dachgeschoss zur Verfügung, wobei Zähler und Räume bereits aufgeteilt sind. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden. Außerdem kann der gemütliche Garten genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein Waschraum und mehrere Kellerräume.
Es sind 3 Stellplätze vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an Max.kettlitz@planethome.de