Speyer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine historische Atmosphäre und eine ideale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B9 und ist über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A6 bestens an das überregionale Straßennetz angebunden. Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, und der Bahnhof Speyer bietet eine gute Anbindung an das regionale sowie überregionale Bahnnetz mit schnellen Verbindungen nach Karlsruhe und Mannheim. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur in Speyer ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben der charmanten Altstadt mit attraktiven Einzelhandelsgeschäften bieten moderne Einkaufszentren alles für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Der Rhein mit seinen Uferpromenaden, Parks und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und der imposante Speyerer Dom machen die Stadt besonders lebenswert. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Speyer zu einem idealen Wohn- und Investitionsstandort.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen exklusiv in einer ruhigen und zunehmend gefragten Wohngegend von Speyer an. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude wurde ca. 1959 in solider massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 546 m² errichtet. Die anrechenbare Wohnfläche umfasst laut den vorliegenden Planunterlagen ca. 145 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Beide Wohneinheiten bieten nahezu identische Grundrisse, verteilen sich auf 4 Zimmer und sind wie folgt aufgeteilt: ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bedürfen einer umfangreichen Sanierung, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage, einen Balkon sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Komfort bieten und zum Entspannen einladen.

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