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Objektnummer: 90091272-1289048 | SIP-ID: 135404

Neubau Gewerbeanwesen im Nordostpark Nürnberg

Titelbild - Bürohaus in 90411 Nürnberg mit 0m² kaufen
Frontansicht - Bürohaus in 90411 Nürnberg mit 0m² kaufen
Ansicht Front - Bürohaus in 90411 Nürnberg mit 0m² kaufen
Seitenansicht 1 - Bürohaus in 90411 Nürnberg mit 0m² kaufen
Seitenansicht 2 - Bürohaus in 90411 Nürnberg mit 0m² kaufen
Kaufpreis

15.500.000 €

Gesamtfläche

Adresse

90411 Nürnberg

Tobias Bialas
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Tobias Bialas
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
15.500.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
90411 Nürnberg
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Das Objekt befindet sich in exzellenter Lage innerhalb des Nordostparks im Nürnberger Norden. Eine perfekte Infrastruktur macht diesen Standort einzigartig. Zum Nürnberger Flughafen sind es lediglich ca. 5 km. Zum Hauptbahnhof Nürnberg gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten (Distanz ca. 7 km). Für die Anreise mit dem Pkw ist die Bundesautobahn 3 nach etwa 2 km sehr gut erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Verpflegungsmöglichkeiten für die Mitarbeiter sind fußläufig sehr gut erreichbar.

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90411 Nürnberg

Objektbeschreibung

Die exklusiv angebotene Gewerbeeinheit wurde ca. im Jahre 2023 in Massivbauweise erbaut und befindet sich sehr gut gelegen im Nürnberger Nordostpark. Das Objekt wurde als Bürogebäude konzipiert, gerade im Erdgeschoss bietet sich jedoch hervorragend die Möglichkeit, Ausstellungflächen für diverse Produkte zu installieren. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Stockwerke inkl. Erdgeschoss. Restarbeiten an den Außenanlagen wurden kürzlich komplett abgeschlossen.
Im Komplex enthalten ist eine sehr hochwertig erbaute Tiefgarage mit insgesamt 54 Stellplätzen, Vorbereitungen für E-Fahrzeug-Ladesäulen sind bereits getroffen. Darüber hinaus sind 31 Außenstellplätze verfügbar. Das oberste Stockwerk umfasst zwei Dachterrassen, die einen herrlichen Blick über die Dächer Nürnbergs ermöglichen. Beheizt wird das Gebäude mit einer hochwertigen Gas-Brennwert/ Luft-Wärme-Pumpe. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und bietet somit diverse Nutzungsvarianten. Denkbar ist sowohl die Selbstnutzung, die Komplettvermietung als auch die Vermietung von Teilflächen. Das Gewerbeobjekt war bislang nicht vermietet oder wurde selbst genutzt, es handelt sich um einen Erstbezug.

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne telefonisch (0911-982047-16) oder per Mail (tobias.bialas@planethome.de) zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Dachform: Flachdach

Objektdaten

PLZ
90411
Ort
Nürnberg
Anzahl Etagen
5
Grundstücksfläche
2808 m²
Anzahl Stellplätze
85
Anzahl Gewerbeeinheiten
8

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Tobias Bialas