Der Stadtteil Volkmarsdorf befindet sich im Nordosten von Leipzig, die östliche Grenze bildet unter anderem die Wiebelstraße.

Dieser Stadtteil von Leipzig wurde früher als Arbeiterwohnviertel errichtet, die Altbausubstanz ist überwiegend durch Gründerzeithäuser geprägt.

Als öffentliche Nahverkehrsmittel stehen Straßenbahn als auch Busverbindungen in die nicht weit entfernte City und zu den verschiedenen Stadtteilen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie gesundheitliche Einrichtungen sind im fußläufigen Umfeld vorhanden.

Diese attraktive und gut gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig stellt eine interessante Investmentmöglichkeit dar. Das Gebäude befindet sich unter Denkmalschutz, was den Charme und die historische Bedeutung dieses Objekts unterstreicht. Es wurde zuletzt ca. im Jahr 2001 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Gebäudes in einer Seitenstraße, die von belebten Hauptstraßen abgewendet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Restaurants und Cafés. Diese zentrale Lage in Verbindung mit der ruhigen Nachbarschaft macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit großzügig geschnittenen Zimmern, die eine individuelle Gestaltung und Nutzung ermöglichen. Die Wohnung wurde mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Gasheizung gewährleistet eine effiziente Beheizung der Wohnung.
Neben den geräumigen Wohnbereichen gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist langfristig seit ca. 2008 vermietet und generiert eine Mieteinnahme von ca. 4.380 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
aktuelles Hausgeld: ca. 305 EUR pro Monat
Mieteinnahme: ca. 365 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten
letzte Mieterhöhung: ca. 1. Dezember 2023

Diese Angaben (Stand März 2025) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Fazit:
Durch die langjährige Vermietung, die zentrale Lage und die fortlaufenden Mieteinnahmen ist die Immobilie eine interessante Anlage.