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Objektnummer: 90091272-1288974 | SIP-ID: 476577

Gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemütlichem Garten in Wassertrüdingen - Obermögersheim

Titelbild - Etagenwohnung in 91717 Wassertrüdingen mit 127m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 91717 Wassertrüdingen mit 127m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 91717 Wassertrüdingen mit 127m² kaufen
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Küche - Etagenwohnung in 91717 Wassertrüdingen mit 127m² kaufen
Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

127,3 m²

Zimmer

5

Adresse

91717 Wassertrüdingen

Max Kettlitz
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Max Kettlitz
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
91717 Wassertrüdingen
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Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im ruhigen und naturnahen Ortsteil Obermögersheim, außerhalb von Wassertrüdingen. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit dem PKW nach Wassertrüdingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B466 und B13 sind Städte wie Gunzenhausen, Weißenburg und Nördlingen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in Obermögersheim stellt eine gute Anbindung nach Wassertrüdingen. Von dort stehen Bahnverbindungen nach Gunzenhausen und Pleinfeld zur Verfügung.

Einrichtungen des täglichen und gelegentlichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Friseursalons, ärztliche Versorgung und Apotheken sind im nahegelegenen Wassertrüdingen zu finden. Eine Bäckerei und Gastronomie gibt es direkt im Ortsteil Obermögersheim. Zudem laden die Naturparks und Freizeitangebote der Umgebung zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

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91717 Wassertrüdingen

Objektbeschreibung

Angeboten wird diese sehr gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wassertrüdingen – Obermögersheim. Die großzügige Wohnung besteht ursprünglich aus einer 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung, die zusammengelegt wurden. Daher sind zwei Zugänge vorhanden und die Wohnungen könnten bei Bedarf wieder getrennt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 2005). Ca. im Jahr 2005 wurden außerdem die Bodenbeläge erneuert, die Fenster getauscht und ein Badezimmer renoviert. Die vorhandene Einbauküche sowie die zur Wohnung gehörenden Kellerräume sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Garage und ein freier Stellplatz bieten Platz für Ihre beiden PKWs. Ein Teil des Gartens gehört ebenso zur Wohnung und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Mail an max.kettlitz@planethome.de

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
91717
Ort
Wassertrüdingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
127,26 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
318,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
318,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
Max Kettlitz