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Objektnummer: 90091272-1288880 | SIP-ID: 656295

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nebengebäuden

Hausansicht - Einfamilienhaus in 91790 Raitenbuch mit 135m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 91790 Raitenbuch mit 135m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 91790 Raitenbuch mit 135m² kaufen
Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 91790 Raitenbuch mit 135m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 91790 Raitenbuch mit 135m² kaufen
Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

2089 m²

Adresse

91790 Raitenbuch

Heinz Gromer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Heinz Gromer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
91790 Raitenbuch
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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Dorflage in Raitenbuch (Reuth am Wald), einer charmanten Gemeinde im Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und ruhigen Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraßen und die Bundesstraßen B2 und B13, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Weißenburg und Eichstätt gewährleisten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weißenburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Augsburg bestehen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften und in Weißenburg vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Naturpark Altmühltal. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

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91790 Raitenbuch

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1973 erweitert und umfassend saniert. Aktuell befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und gegebenenfalls professioneller Unterstützung lassen sich die Feuchtigkeitsschäden beseitigen, um anschließend das volle Potenzial des Hauses zu entfalten und ein modernes und schönes Zuhause zu gestalten. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzliches Ausbaupotenzial ist im Dachgeschoss vorhanden.

Moderne Kunststofffenster mit Außenrollos wurden bereits ca. im Jahr 1989 eingebaut. PVC-Böden, Teppich und Fliesen sind als Bodenbelag vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann Zentralheizung, die mit Öl und Holz betrieben wird (ebenfalls ca. aus dem Jahr 1989). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen für Ihre PKWs drei Garagen (ca. 1973 erbaut) zur Verfügung. Darüber hinaus sind weitere Nebengebäude vorhanden: Scheune, Hühnerstall, Stallung, Gartenhaus. Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch spannende Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Obstbäume

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
91790
Ort
Raitenbuch
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
2089 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
599,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
599,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Heinz Gromer