Objektnummer: 90091272-1288880 | SIP-ID: 656295
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nebengebäuden





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Kaufpreis
239.000 €
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
2089 m²
Adresse
91790 Raitenbuch
Heinz Gromer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Heinz Gromer
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
91790 Raitenbuch
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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Dorflage in Raitenbuch (Reuth am Wald), einer charmanten Gemeinde im Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen und ruhigen Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraßen und die Bundesstraßen B2 und B13, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Weißenburg und Eichstätt gewährleisten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weißenburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Augsburg bestehen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften und in Weißenburg vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Naturpark Altmühltal. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraßen und die Bundesstraßen B2 und B13, die eine gute Erreichbarkeit der Städte Weißenburg und Eichstätt gewährleisten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weißenburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Augsburg bestehen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sind in den umliegenden Ortschaften und in Weißenburg vorhanden. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Naturpark Altmühltal. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
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Objektbeschreibung
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1973 erweitert und umfassend saniert. Aktuell befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und gegebenenfalls professioneller Unterstützung lassen sich die Feuchtigkeitsschäden beseitigen, um anschließend das volle Potenzial des Hauses zu entfalten und ein modernes und schönes Zuhause zu gestalten. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzliches Ausbaupotenzial ist im Dachgeschoss vorhanden.
Moderne Kunststofffenster mit Außenrollos wurden bereits ca. im Jahr 1989 eingebaut. PVC-Böden, Teppich und Fliesen sind als Bodenbelag vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann Zentralheizung, die mit Öl und Holz betrieben wird (ebenfalls ca. aus dem Jahr 1989). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen für Ihre PKWs drei Garagen (ca. 1973 erbaut) zur Verfügung. Darüber hinaus sind weitere Nebengebäude vorhanden: Scheune, Hühnerstall, Stallung, Gartenhaus. Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch spannende Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Obstbäume
Moderne Kunststofffenster mit Außenrollos wurden bereits ca. im Jahr 1989 eingebaut. PVC-Böden, Teppich und Fliesen sind als Bodenbelag vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Viessmann Zentralheizung, die mit Öl und Holz betrieben wird (ebenfalls ca. aus dem Jahr 1989). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Brauchwasserwärmepumpe.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen für Ihre PKWs drei Garagen (ca. 1973 erbaut) zur Verfügung. Darüber hinaus sind weitere Nebengebäude vorhanden: Scheune, Hühnerstall, Stallung, Gartenhaus. Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch spannende Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Obstbäume
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
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