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Objektnummer: 90091272-1288845 | SIP-ID: 176079

Wohnanlage mit 14 Einheiten in zentraler Stadtlage von Freilassing

08 - Mehrfamilienhaus in 83395 Freilassing mit 912m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss EG - Mehrfamilienhaus in 83395 Freilassing mit 912m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss 1.OG - Mehrfamilienhaus in 83395 Freilassing mit 912m² als Kapitalanlage kaufen
Blick mit Bergpanorama - Mehrfamilienhaus in 83395 Freilassing mit 912m² als Kapitalanlage kaufen
Gebäudeansicht - Mehrfamilienhaus in 83395 Freilassing mit 912m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

3.100.000 €

Adresse

83395 Freilassing

Vollständige Adresse beim Anbieter
Robert Blain
Robert Blain

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.100.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
144.063,24 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Freilassing hat rund 17.289 Einwohner. Die Stadt liegt im Salzachhügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt wird auch "Tor zu den Bergen" genannt, umgeben von herrlichen Seen und Bergen des Rupertiwinkels, des Berchtesgadener Landes und des Salzkammergutes. Die Stadt präsentiert sich heute aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg und der Natur des Berchtesgadener Landes als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Industrie-, Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe sowie eine Fußgängerzone und Einzelhandelsgroßflächen-Betriebe üben Anziehungskraft auf das Umland aus. Auch mittelständische Industriebetriebe gehören zu den ortsansässigen Unternehmen. Am Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule.

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83395 Freilassing

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1956 auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in Massivbauweis errichtet und liegt in zentraler Lage von Freilassing. Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten.
So wurden in den Jahren 1997/98 alle Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt sowie an drei Fassadenseiten ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das ursprüngliche Dach wurde abgerissen und komplett neu errichtet. Im Jahr ca. 2004 wurden dann grundlegende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es wurde z. B. das Dachgeschoss ausgebaut und so um 2 zusätzliche Wohneinheiten erweitert, die Aufzugsanlage wurde eingebaut und der Hauseingang rollstuhlgerecht umgestaltet, so dass die Wohnungen barrierefrei zugänglich sind. Zudem wurden in allen Wohnungen nach Mieterwechsel die Bäder und Bodenbeläge modernisiert und auch nahezu die komplette Elektroinstallation erneuert. In Zuge dieser Arbeiten wurde auch der gesamte Keller komplett renoviert. Die letzte Wohnungsrenovierung fand 2022 statt.
Alle 14 Einheiten im Haus sind derzeit gut vermietet. Die Einheiten teilen sich auf in 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, welche als Ladengeschäft betrieben wird.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 144.063,24 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Zusätzlich gehört zum Verkaufsobjekt ein weiteres Grundstück, welches ca. 800 m² misst.
Im Jahr ca. 1997 wurde eine Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bebauung von ca. 6.000 m³ bzw. ca. 940 m² erteilt. Die Bebauung wurde bisher noch nicht realisiert.
Dieses Grundstück wird derzeit als Parkplatz für das Geschäft und die Wohnungen genutzt.
Laut Bodenrichtwert von 2024 hat das Baugrundstück einen Wert von ca. 600.000,00 EUR.

Verkauft werden das vorher beschriebene Wohn- und Geschäftshaus auf der Flur Nr. 863 sowie das angrenzende Baugrundstück mit der Flur Nr. 242/3.

Die Fußgängerzone und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in etwa 10 Minuten; eine Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Salzburg erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn.

Bei Ihrer Anfrage dürfen wir Sie höflichst darum bitten, Ihre vollständigen Adressdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) anzugeben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
83395
Ort
Freilassing
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
912,35 m²
Gesamtfläche
1197,34 m²
Grundstücksfläche
1419 m²
Anzahl Zimmer
40
Anzahl Stellplätze
29
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,47 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,47 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Robert Blain