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Objektnummer: 90091272-1288732 | SIP-ID: W-K-SE-25-006

PROVISIONSFREI für Käufer - Wohnstudio mit Terrasse und eigenem Garten in Eimsbüttel

Titelbild - Loft / Studio / Atelier in 20259 Hamburg mit 87m² kaufen
Küche - Loft / Studio / Atelier in 20259 Hamburg mit 87m² kaufen
Küche/Wohnbereich - Loft / Studio / Atelier in 20259 Hamburg mit 87m² kaufen
Schlafzimmer - Loft / Studio / Atelier in 20259 Hamburg mit 87m² kaufen
Schlafzimmer - Loft / Studio / Atelier in 20259 Hamburg mit 87m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

87,6 m²

Zimmer

2

Adresse

20259 Hamburg

Kevin Kutsche
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Kevin Kutsche
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Hausgeld
370 €

Lage

Straße nicht freigegeben
20259 Hamburg
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Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Christuskirche, die jeweils in etwa 7 Gehminuten erreichbar sind.

Zudem gewährleisten die nahegelegenen Bushaltestellen Fruchtallee (Hamburg-Haus) und Schulweg eine flexible Mobilität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die das urbane Leben bereichern. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner.

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20259 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem um 1900 massiv erbauten Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,59 m² und einer außergewöhnlich offenen, loftartigen Gestaltung bietet sie ein großzügiges Wohngefühl. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m unterstreicht den weitläufigen Charakter der Räume und sorgt für ein besonderes Wohnambiente.

Die Wohnung wurde über die Jahre mehrfach renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist stilvoll integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Diese grüne Oase im ruhigen Hinterhof bietet eine seltene Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien.

Diese Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und großzügigem Außenbereich macht die Wohnung zu einer einzigartigen Wohnperle mit besonderem Charme.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
20259
Ort
Hamburg
Wohnfläche
87,57 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksfläche
227 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
35 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Stresemannallee 102/104 , 22529 Hamburg
Kevin Kutsche