Das Reihenhaus befindet sich in einem begehrten, ruhigen Wohnviertel nahe dem Pasinger Stadtpark entlang der Würm und bietet eine optimale Infrastruktur. Diese altgewachsene Sozialstruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl von architektonischen Stilen aus, darunter elegante Reihenhäuser, freistehende Einfamilienhäuser und ansprechende Vorstadtvillen, ergänzt durch moderne Neubauten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Sportanlagen, Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Familien schätzen diese Lage sehr, da sie ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern bietet. Trotz der ruhigen Lage ist der Pasinger Marienplatz und der Pasinger Bahnhof in nur 7 Minuten mit einer engmaschigen Busverbindung erreichbar. Alternativ können Sie das Herz von Pasing bequem mit dem Fahrrad über den nahegelegenen Stadtpark erreichen. Das pulsierende Treiben dort lädt zum Einkaufen, Flanieren oder zu einer Köstlichkeit für Zwischendurch ein und verleiht dem vielfältigen Stadtteil eine heimelige Atmosphäre. Auch die ärztliche Versorgung ist in diversen Fachdisziplinen gewährleistet.

Obwohl es sich hier um eine ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße handelt, ist die Anbindung an den Individualverkehr hervorragend. Die S-Bahn-Stammstrecke bringt Sie rasch ins Münchner Zentrum, eine Linie führt direkt zum Flughafen. Der Pasinger Bahnhof, der drittgrößte in Bayern, ist ein wichtiger Verknüpfungspunkt für das Bahnstreckennetz des Regional- und Fernverkehrs. Vielfältige Buslinien, Trams und in absehbarer Zeit auch eine U-Bahn-Verbindung bieten eine nahezu unabhängige Infrastruktur von München. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen schnell erreichbar, beispielsweise nach Lindau, Garmisch, Stuttgart oder zur A99. Ausgebaute Radwege ermöglichen es, sportlich verschiedene Ziele zu erreichen.

Dieses Haus bietet bei bester Wohnqualität die ideale Kombination aus grüner Umgebung und der Nähe zum urbanen und pulsierenden Stadtleben.

Hier ist ein charmantes Reihenhaus in begehrter Lage nahe am Pasinger Stadtpark.

Beim Betreten des Hauses ist ein Zugang zur Küche und zur geräumigen Diele mit Essbereich. Möchten Sie den Koch-/Ess-/Aufenthaltsbereich zusammenführen, so ist das baulich möglich. Praktisch ist der Zugang zum Vorratsraum neben der Küche. Direkt am Eingangsbereich, bei der Garderobe, befindet sich ein Gäste-WC.

Von der Diele aus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse besticht. Große Fenster und eine Terrassenglastüre sorgen dafür, dass der Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Die angrenzende Terrasse, die in den pittoresken Garten übergeht, reflektiert ein Feeling des "Loslassens" aus der Hektik der Alltags. Durch die Süd-West-Lage ist das Tageslicht verlängert.

Im ersten Stockwerk befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein modernes Badezimmer mit dem Geberit-AquaClean-Dusch-WC. Zwei Räume bieten einen Blick auf den Garten. Mit Blick aus dem Schlafzimmerfenster ist ein langgezogener Grünstreifen mit Bäumen und freier Wiese ohne einen störenden Verbau sichtbar .

Der Keller des Hauses hält einen großzügigen Hobbyraum bereit, der vielfältig genutzt werden kann, sei es als Werkstatt, Fitnessbereich oder Sonstiges. Auch im zweiten Kellerraum gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit diesem Haus aus den 60er Jahren ist es möglich, die aktuellen und zukünftigen Wohnansprüche zu erweitern.

Die Option des Dachstuhl-Anhebens wäre eine wertsteigernde Maßnahme, ohne zusätzliche Bodenversiegelung wird so zusätzlicher Wohn- und Nutzraum geschaffen. Für Freiberufler wäre diese Option interessant als Arbeitsbereich.

H I G H L I G H T S:

-Terrassenglasdach mit schiebbaren Glas-Faltflügelelementen im Garten 2015
-Markisen neu mit Wind-Regensensor 2012
-Gartengestaltung mit Wellness-Effekt
-Wohnraumerweiterung durch Dachaufstockung möglich
-Ausbaupotenzial mit vorgefertigten Gauben
-Süd-/West Lage des Daches optimal für Schöpfung der Sonnenenergie
-sehr gute Infrastruktur
-ruhige Lage mit Stadtparknähe (fußläufig)
-vollständig unterkellert
-sehr gute Bausubstanz
-sämtliche Fenster und Verandatür 2014 neu aus Naturholz
-Eingangstür neu im chicen Design 2014
-Gesamter 1. OG mit neuen hochwertigen Korkböden 2017
-Möglichkeit E-Mobil aufladen am Straßenrand durch Wallbox über Keller
-AquaClean Hygiene-Dusch-WC im Bad 2012
-Kernsaniertes Gäste-WC mit Markensanitär-Ausstattung 2012
-Kein Verbau vis á vis vom Haus, Gefühl des "Nichtbeobachtens"

Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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