Die Immobilie liegt sehr ruhig im Dörfchen Oberdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern, im nördlichen Landkreis Dachau, 25 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier \'gut aufgehoben\' fühlt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Altomünster, nur ca. 8 km bzw. 10 Autominuten entfernt. Zum Münchner Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit rund 40 Minuten.
Kindergarten (mit KiTa) und Grundschule befinden sich im benachbarten Tandern, weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden sich im 12 Km entfernten Markt Indersdorf, mit geregeltem Schulbusbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 15 Autominuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Hilgertshausen.
Der landschaftliche Reiz der Region ist überwältigend: sanfte bewaldete Hügel wechseln sich ab mit Wiesen und Feldern: ein Paradies für Naturliebhaber und Freunde guter frischer Luft.

Wenn Sie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das Wohnhaus wurde 2006 in solider Massivbauweise und nach Feng Shui Regeln errichtet, mit praktischer Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung.
Das modern konzipierte und geräumige Haus besticht durch ein stattliches Raumangebot: mit rund 245 m² Wohnfläche plus ca. 200 m² Nutzfläche, insgesamt also rund 445 m² nutzbarer Fläche, bietet das Haus seinen Bewohnern ein herrlich großzügiges Zuhause. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, sodass die Wohnfläche um weitere ca. 75 m² auf 320 m² erhöht werden könnte.
Mit einer Größe von ca. 900 m² ist das nach Süden ausgerichtete Grundstück ein adäquater Rahmen für das Haus. Mehrere Kfz-Stellplätze stehen vor dem Haus für Ihre Fahrzeuge bereit.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein duales System: es kann mit Stückholz geheizt werden, aber auch eine ölbefeuerte moderne Heizanlage tut bei Bedarf und nach Belieben ihren Dienst. Es gibt bereits eine Verrohrung vom Keller bis ins Dachgeschoss, als Vorbereitung für eine Solaranlage oder eine Photovoltaik-Anlage.
Die Umsetzung der Heizenergie erfolgt in den Bädern und im Spa-Bereich im Untergeschoss mittels Fußbodenheizung, in den Wohnräumen mit Radiatoren.
Die exzellent ausgestattete Küche der Marke ASMO hat eine mittig liegende Kochinsel, moderne Elektrogeräte, darunter ein zweitüriger Kühlschrank, und edel abgerundete Granit-Arbeitsplatte.
Der Essbereich liegt optimal belichtet in einem Erker, mit Ausgang zur großen Süd-Terrasse.
Der Kaminofen, mittig im 65 m² großen Wohn- und Essbereich platziert, ist ein weiteres der vielen Highlights des Hauses.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Sat-Anlage; der Internet-Anschluss besteht über ein bereits ins Haus verlegtes Glasfaserkabel.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird in Absprache mit den Eigentümern frei.

Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk und Voll-Unterkellerung (mit \'weißer Wanne\', d.h. wasserdicht);
Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen von \'Braas\';
Heizanlage über Heizöl, daneben Heizung mit Holz (Stückholz für große Brennkammer);
Fußbodenheizung in den Bädern und im Spa-Bereich im UG, Radiatoren in den Wohnräumen;
Fenster von \'Gaulhofer\', 2-fach verglast in Kunststoff weiß, mit Klappläden in Alu grün;
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet: mit vom OG aus weitergeführter Treppe, schwim-mend verlegtem Estrich mit effizienter Trittschalldämmung, extra dicker Dachdämmung, Rundbogenfenster giebelseitig und 4 Dachliegefenstern, Leitungen für Heizkörperanschlüsse und Bad, Rohrleitung als Vorbereitung für eine Solaranlage oder eine Photovoltaik-Anlage;
Sehr hochwertiges Parkett aus \'Merbau\'-Holz in den Wohnräumen von EG und OG mit 13 mm starker Nutzschicht; Setzstufen der Treppe ebenfalls \'Merbau\'; im UG im Spa-Bereich und im Büro Laminat;
Küche von ASMO in exklusiver Ausführung;
Innentüren weiß;
Internet-Anschluss via Glasfaser.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.395.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.