Sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße von Gauting, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die gehobene Nachbarschaft zeichnet sich durch idyllische Straßenzüge mit zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten und die exponierte Lage zwischen München und dem 5-Seen-Land unterstreichen die Attraktivität der nahen Umgebung. Gauting, eingebettet in das Würmtal, zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) sowie an die umliegenden Gemeinden Stockdorf, Krailling und Neuried. Inmitten des Orts befinden sich Kindergärten und Schulen, Geschäfte des tägliche Bedarfs sowie Restaurants und kleine Cafés. Dank der Nähe zum Starnberger See und der schnellen Erreichbarkeit der malerischen Voralpen bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Gauting
•Ca. 30 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild aus dem Jahr 1960. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 741 m² und umfasst einen großzügigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Gebäude wurde seit der Errichtung regelmäßig modernisiert und durch die Installation einer Photovoltaikanlage energetisch aufgewertet. Neben einem praktischen Gartenhaus verfügt es über eine Garage mit viel Stauraum und eine weitläufige Einfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit Erbbaurecht bis 2059. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 94,50 €.

Helles, exklusives Flair mit ca. 203,53 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügiger Raumgestaltung auf drei Ebenen. Durch die offene Architektur und die bodentiefen Fenster entsteht ein einladendes Raumgefühl. Alle Etagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich bestens nach eigenen Vorstellungen einrichten. Die hochwertige Ausstattung wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt ausgewählt, so fügen sich zahlreiche Details harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna, die im eigenen Zuhause für zahlreiche entspannte Stunden sorgt. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und überdachtem Freisitz fungiert als traumhafte Ruheoase, hier lassen sich die warmen Frühlings- und Sommermonate in vollen Zügen zu genießen.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, gemütlichem Kaminofen und Zugang zum Außenbereich
•Offen gestaltete Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten
•Zugang zum Ober- und Untergeschoss über eine halb gewendelte Treppe
•Gäste-WC mit Fenster
•Großes Entree mit ausreichend Platz für eine Garderobe
•Gepflegter Außenbereich mit großzügiger Terrasse, sonnigem Garten und Gartenhäuschen

Obergeschoss:

•Drei ruhige Zimmer, ideal geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
•Flur mit praktischem Einbauschrank

Untergeschoss:

•Drei Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Eingebaute Wellnesssauna

Detaillierte Angaben zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.