Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Eckental, genauer im schönen Ort Eschenau. Die Gemeinde mit ihren ca. 15.600 Einwohnern liegt nur knapp 18 km nördlich der Nürnberger Innenstadt, ca. 15 km von Erlangen und ca. 10 km von Lauf entfernt. Im Ortsteil Eschenau leben ungefähr 4.000 Einwohner; dieser bietet die beste Infrastruktur des Gemeindegebiets mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie einen Bahnhof und Busbahnhof.

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einem weitläufigen Grundstück von über 800 m² – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen. Eine geräumige Doppelgarage ist bereits vorhanden und bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight stellt der große Mehrzweckraum mit integrierter Sauna dar – ideal für Wellness und Entspannung. Optional lässt sich dieser Bereich auch als privater Fitnessraum nutzen.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Wohnräume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die angeschlossene Essdiele schafft eine gesellige Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Eine separate Garderobennische sorgt für Struktur und Stauraum, während ein Gäste-WC auf dieser Ebene den Komfort erhöht. Das helle Wohnzimmer ist durch seine Großzügigkeit und die große Fensterfront zum Garten geprägt – ein idealer Rückzugsort für gemütliche Abende. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Freisitz, der sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Der Flur bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet – optimal genutzt und funktional gestaltet.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine charmante Atmosphäre mit sichtbaren Balkenelementen. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Schlafbereich mit eigener Küchenzeile und einem weiteren Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Elternsuite oder als Rückzugsort für Teenager.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und ein Lagerraum sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das große Potenzial dieses Hauses erkennen und bereit sind, in eine Sanierung für Ihr Traumhaus zu investieren. Zwar ist das Haus in einem gepflegten Zustand, jedoch sind für den neuen Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus heutigen Wohnstandards und ihren ganz persönlichen Wünschen anzupassen.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieses besonderen Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.