In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, ca. 2 – 3 km vom Zentrum von Plattling entfernt, mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Plattling bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können aufgrund der Tatsache, dass die ganze Wegstrecke komplett ebenerdig ist, auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Weiterhin ist erwähnenswert die gute Anbindung zur A3 ca. 2 km.

Baujahr: ca. 1974, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, jeweils mit Fensterläden, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall mit Glaselementen, Bodenbeläge: EG: durchgehend gefliest, OG: großteils keine Böden vorhanden, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels ÖZH, Bj. ca. 2011 + Kachelofen mit neuem Einsatz 2018, wieder voll funktionsfähig, Wohnfläche: ca. 125 m², Grund: 1.171 m².

Erdgeschoss: Heizraum mit Buderusheizung Bj. ca. 2011, Dusche/WC (neu renoviert), Wohnzimmer mit Kachelofen, Übergang zum Esszimmer, Ausgang zur Terrasse, Küche, Diele, Vorraum.
Obergeschoss: Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, mit Seitenspeicher, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad/WC mit Diele, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Räumlichkeiten hier haben leichte Mansarden.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.
Dachgeschoss: über der Immobilie befindet sich ein kleiner Speicher.

Anbau:

An der Immobilie ist neben der Garage, mit vorhandener Werkgrube, noch der Ölraum vorhanden mit 3 x 2.000 Liter.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Carport, 2 Hütten, 1 Blechhütte für Werkzeug und eine kleine Scheune.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen, eine alte Klärgrube ist noch vorhanden, ebenfalls auch ein Brunnen. Auf der Terrasse befindet sich noch ein offener Grillofen.

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,46 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 385.000,00 €

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