Die Bürofläche befindet sich im Verwaltungsgebäude eines modernen Gewebeanwesens im erst vor wenigen Jahren neu entstandenen Gewerbegebiet "Friedberg-Park" in Friedberg-Derching - direkt an der A 8.

Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung für Ihren neuen Unternehmensstandort. Namhafte mittelständische Unternehmen befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Die Auffahrt auf die A 8 Anschlussstelle Friedberg-Derching ist nur ca. 500 m entfernt, von hier erreichen Sie unter anderem die Landeshauptstadt München in nur ca. 25 Fahrminuten. Nach Augsburg ebenfalls nur wenige Minuten Fahrzeit. Ebenso ist der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden (nächste Bushaltestelle nur ca. 300 m entfernt).

In der direkten Nachbarschaft befinden sich dazu eine große Bäckerei mit beliebtem Mittagstisch, ein McDonalds-Restaurant, ein Supermarkt, eine Tankstelle sowie ein Hotel.

*KEINE MIETERPROVISION*

Attraktive und moderne Bürofläche mit direkter Anbindung an die A 8 in Friedberg-Derching.

Die großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG des Verwaltungsgebäudes eines neuwertigen und 2016 erbauten Top modernen Gewerbeanwesens im Gewerbepark Friedberg-Derching.

Repräsentatives Entree und Treppenhaus

Sehr großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und gehobener, moderner Ausstattung.

Die Aufteilung:
Sehr großes Hauptbüro/Empfangsbereich etc. mit ca. 92 m². Ideal auch für das Arbeiten in größeren Teams in einem offenem Workspace etc. Dieser Raum könnte grundsätzlich bei Bedarf auch noch unterteilt werden.

Drei weitere abgeschlossene und sehr großzügige, helle Büroräume. Getrennte Toiletten (Damen + Herren) mit gehobener Sanitärausstattung. Geräumige Teeküche/Sozialraum mit Küchenzeile inklusive sowie viel Tageslicht über eine große Lichtkuppel.

Technikraum mit Serverschrank.

Die Bürofläche besticht neben ihrer modernen und gehobenen Ausstattung durch einen sehr großzügigen Schnitt mit attraktiven, hellen Räumen und großen Fensterflächen rundum. Diese lassen viel Licht in die Räumlichkeiten, was zusätzlich für ein optimales Arbeits- und Raumklima sorgt. Sämtliche Fenster verfügen über eine elektrisch verstellbare Lamellen-Außenbeschattung mit Einzelsteuerung.

Die gesamte Fläche ist zudem klimatisiert mit Einzelraumsteuerung.

Die Büroeinheit verfügt über eine umfassende Netzwerkverkabelung inklusive großem Serverschrank mit Patchpanels im Technikraum, sowie in die Decke integrierte Beleuchtungseinheiten.

Zur Bürofläche können optional bis zu 6 eigene Stellplätze mit angemietet werden (€ 20,-- je Stellplatz).

Das Gebäude verfügt über ein energiesparendes, modernes Heiz- und Klimasystem mit Wärmepumpe.

Die Fläche ist bereits frei und kann so ab sofort oder nach Vereinbarung angemietet werden.

Sämtliche Preisangaben (Miete, Nebenkosten) verstehen sich als Nettopreise zzgl. MwSt.

Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit der Vermietung beauftragt - für den Mieter fällt KEINE MIETERPROVISION an!

Die Bürofläche befindet sich in einem neuwertigen top gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung:

- sehr großzügig geschnittene Bürofläche mit ca. 185 m² Gesamtfläche
- modernes Gewerbeanwesen Bj. 2016 - im Gewerbepark Friedberg-Derching
- sehr gepflegter & neuwertiger Zustand
- repräsentatives Entree
- flexibel nutzbarer Hauptraum in offener Bauweise (ca. 92 m²) - zusätzlich teilbar
- helle, und ansprechende Räume
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen inkl. Serverschrank im Technikraum
- Highspeed-Internetanschluss
- moderne Haustechnik
- voll klimatisiert
- 3-fach-Verglasung mit elektrisch verstellbarer Außenbeschattung
- Bodenbeläge in hochwertigem und strapazierfähigem Kugelgarn
- getrennte Toiletten mit gehobener Sanitärausstattung
- große Teeküche/Sozialraum mit Tageslicht und Küchenzeile inklusive!
- optional bis zu 6 eigene Stellplätze mit anmietbar
- direkte an der A 8 - Anschlussstelle Friedberg-Derching
- *KEINE MIETERPROVISION*

Moderne und repräsentative Bürofläche mit Top Ausstattung und perfekter Anbindung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.