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Objektnummer: 90091272-1288397 | SIP-ID: 133076

Freundliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und schöner Aussicht - Bergblick

Wohnanlage - Etagenwohnung in 81477 München mit 54m² kaufen
DSC01882 - Etagenwohnung in 81477 München mit 54m² kaufen
Wohnbereich_1 - Etagenwohnung in 81477 München mit 54m² kaufen
Wohnzimmer mit Nische - Etagenwohnung in 81477 München mit 54m² kaufen
Austritt zweiter kleiner Balkon - Etagenwohnung in 81477 München mit 54m² kaufen
Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2

Adresse

81477 München

Nina Losch
Constantis GmbH
Nina Losch
Constantis GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Hausgeld
387 €
Käuferprovision
3,15 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
vom notariellem Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
81477 München
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Die Parkstadt Solln liegt im Münchner Süden und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Geprägt von großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Rund um die Wohnanlage finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar. Restaurants, Arztpraxen, Apotheken finden sich ebenfalls in der kleinen Einkaufspassage 5min entfernt.
Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie in 5 min das Einkaufsgebiet der oberen Drygalski Allee mit Media Markt, Baumarkt, Gartenfachmarkt, Discountern, Tankstellen etc.

Attraktive Freizeitangebote finden sich ebenso im Umfeld - Fitnessstudios, Hallenbad, Sportvereine, Grünflächen, Forstenrieder Park etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mit der U-Bahn und S-Bahn gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Die Bushaltestelle an der Drygalski Allee, ca. 300 m von der Wohnanlage entfernt, bietet mit ca. 6-10min Minuten Fahrzeit Anschluss an die U-Bahn Forstenrieder Allee (U3) und die S-Bahn Solln (S7)

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81477 München

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit viel Helligkeit und Weitblick.

Im 9.OG der 1966 erbauten Wohnanlage liegt diese Wohnung mit beeindruckendem Blick über München und bis hin zur Bergkette. Die große Loggia ist nach Osten ausgerichtet. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell und freundlich.

Das Wohnzimmer besticht durch einen komfortablen Schnitt mit gemütlicher Nische und weiterer Fenstertür nach Norden. Ein Umbau mit offener Küche zu dem Raum ist möglich.

Ein weiterer Einbauschrank mit Regalbrettern ist im Flur vorhanden.

Die Einbauküche ist nutzbar und funktionsfähig und hat einen freien Blick über eine wunderschöne Wiese, die nicht bebaut wird.

Zur Wohnanlage gehören 2 Häuser mit ca.120 Einheiten umgeben von einer großzügigen begrünten Gartenanlage mit Kinderspielplatz und Sitzbänken.

Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Hausgeldzusammensetzung: ca. 387 € gesamt
+ ca. 114 € Rücklage (wurden zum 1.1.2025 erhöht)
+ ca. 63 € nicht umlagefähige NK
+ ca. 210 € umlagefähige NK
MEA 5,49/1000

Die Wohnung ist NICHT vermietet und kann nach dem Kauf bezogen werden.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
+ 2-Zimmer mit traumhaften Fernblick - sofort bezugsfrei
+ Separate Küche mit PVC-Bodenbelag und Einbauküche mit Spülbecken, Dunstabzug, Herdplatte , Backofen
+ In den Zimmern und Flur Laminatboden
+ Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine oder Regal/Schrank - mit Renovierungsbedarf
+ Großzügige Ostloggia mit Pflanz-/Blumenbehälter aus Beton
+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Weiterer Einbauschrank in der Diele/Flur
+ Kombinierte Decken-Fußbodenheizung für eine ausgeglichene Wärme
+ Gegensprechanlage
+ 2. Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür
+ Zwei modernisierte Aufzüge im Haus
+ 1 Kellerabteil im UG
+ 1 TG-Einzelstellplatz für 20.000 € zu kaufen


Objektdaten

PLZ
81477
Ort
München
Etage
9
Anzahl Etagen
12
Wohnfläche
54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Nach Vereinbarung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
139 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Diese Beschreibung enthält die wesentlichen Daten und Informationen über das zu verkaufende und hier angebotene Objekt. Für konkrete Fragen und eine detaillierte Bereitstellung von Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir stellen Ihnen ein Exposé zur Verfügung und bieten Ihnen bei Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien - den verkaufenden Eigentümer und den Käufer - jeweils in Höhe von 3,15% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Wir garantieren nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht für andere Zwecke und Dritte verwendet werden.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.,

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Constantis GmbH

Chiemgaustr. 114 , 81549 München
Nina Losch