Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.




Mikrolage
Hollern und Am Geflügelhof - im Zuge der Gemeindebildung ein Teil der Gemeinde Eching.
Wie der Name schon sagt war hier früher eine Geflügelzucht, heute ein schönes Wohngebiet.
Die Ortsteile Hollern und Geflügelhof sind dank ihrer idyllischen Natur gern besuchte Ausflugsziele. Der durch langjährigen Kiesabbau in der Nähe entstandene Baggersee ist heute als Hollerner See überörtliches Erholungsgebiet von hoher Beliebtheit.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die Nähe zu Unterschleißheim.

Diese elegante Doppelhaushälfte wurde 2009 in nachhaltiger Holzständerbauweise als Passivhaus errichtet und überzeugt durch ihre hohe Energieeffizienz. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus gesamt 4 Zimmer darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche sowie einen durchdacht gestalteten Fliesenboden mit Parketteinlagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Master-Bad mit Doppelwaschbecken, Wellnessdusche und Badewanne. Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht dank bepflanzter Abböschung zum Garten, sowie ein weiteres Duschbad mit Tageslicht.

Fußbodenheizung im gesamten Haus, zudem elektrische Rollläden und Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Türen aus Ahorn-Massivfurnier und die Massivholz-Decke verleihen den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente.

Der liebevoll angelegte Außenbereich ist ein besonderes Highlight und bietet neben der großzügigen Terrasse, einen beheizbaren Pool und einen überdachten Whirlpool, der durch die Photovoltaikanlage betrieben wird.
Ein ausgebautes Gartenhaus mit Teppichboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Eine Garage (3m x 6m) und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft.
Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten.
Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.179.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.755,- €

** Fußbodenheizung in allen Räumen


** Hochwertige Ausstattung: Eiche-Massivparkett,
** Ahorn-Massivfurnier-Türen, sichtbare Massivholz-Decke


** Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (10 kW) mit
** 2 Stromspeichern


** Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden im OG


** Facettenreiche Außenanlage mit großzügig angelegter Terrasse
** Pool und Whirlpool beheizbar mit Abdeckung


** Ausgebautes Gartenhaus mit Teppichboden


** Separates Fahrrad- und Mülltonnenhäuschen straßenseitig

WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.