Herrsching (10.756 Einwohner Stand: 15.01.2024), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.

Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.

Lage und Umgebung:
Das Objekt liegt etwa 13 Gehmin. vom Ortskern entfernt und ist ruhig und naturnah gelegen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 7 Gehmin. entfernt. Die S-Bahnstation S8 Herrsching ist in ca. 13 Gehmin. erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort

Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule Herrsching und Realschule Herrsching am Ort; Gymnasium Herrsching - https://gym-herrsching.de/ - Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering, Baubeginn Gymnasium in Herrsching bereits begonnen, Inbetriebnahme Schuljahr 2024/2025; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort und in Seefeld

Freizeitmöglichkeiten: Der Ammersee ist in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés.

Die Bebauung des 968m² ruhig gelegenen Grundstücks mit SEE-/BERGBLICK richtet sich § 34 BauGB - Nachbarbebauung. Das Grundstück kann laut genehmigtem Vorbescheid mit einem Wohngebäude mit bis zu drei Wohneinheiten (3-Familienhaus, Doppelhaus, 3-Spänner oder großzügiges Einfamilienhaus) und einer Geschossfläche von ca. 480m², daraus resultierende Wohnfläche von ca. 360m² bebaut werden.

Sanierung und Ausbau des Bestandsgebäude:
Das Bestandsgebäude [Baujahr ca.1962, nicht unterkellert, stark sanierungsbedürftig und keine bzw. defekte Heizungsanlage] verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und 5 Zimmern. Durch Erweiterung und Umbau könnte eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² erreicht werden.
Weitere Informationen über die Bestandsimmobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Folgendes ist zu beachten:
- bebaubar nach § 34 BauGB - Nachbarbebauung
- Genehmigter Vorbescheid
- 480m² Geschossfläche
- Grundfläche 175m²
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Bis zu 3 Wohneinheiten
- 6 Stellplätze
- Voll erschlossen

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Lageplan, den Vorbescheid, die Bestandsunterlagen und die Stellplatzsatzung zu.

Kaufpreis:
€ 1.590.000,-

Bezug:
Miet-/pachtfrei - ab sofort verfügbar!

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Highlights auf einen Blick!
- See-/Bergblick
- Genehmigter Vorbescheid liegt vor!
- Gute Wohnlage
- Sofort verfügbar
- Miet-/pachtfrei!
- verschiedene Bebauungsmöglichkeiten

Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.