Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Stichweg im Ortsteil Neugilching in der Nähe der Autobahn. Durch die Einhausung ist die A 96 ist nur sehr dezent wahrnehmbar.
Sie erreichen die S-Bahnstation Neugilching (S8) fußläufig in ca. 11 Minuten und zur Anschlussstelle der A 96 München-Lindau sind es ca. 1 km.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Bereiche der Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen und diversere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Restaurants.
Die Gemeinde Gilching mit ihren 20.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Starnberg und liegt ca. 20 Autominuten südwestlich von München.
Eine große Anzahl an kulturellen Einrichtungen - Kino, Cafés, Restaurants sowie ein Kletterzentrum und Sportvereine aller Art bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Gilching neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1999 in solider Ziegelbauweise errichtet und begeistert mit ihrem gepflegten Gesamtzustand.
Das Herzstück des Hauses ist der einladende, helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse haben. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche – kann optional zum Wohnbereich geöffnet werden - sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, von denen einer über ein eigenes Duschbad mit WC verfügt. Die Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.
Das gepflegte, beheizte Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum sowie einem kombinierten Wasch- und Vorratskeller.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit seitlichem Zugang sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Haus wurde kürzlich renoviert und steht zum sofortigen Einzug bereit.

° Garage extrabreit mit Strom und Licht
° Stellplatz
° Markise
° Überdachter Freisitz

Bad OG: Badewanne | Dusche | WC | Waschbecken

Bad DG: Dusche | Waschbecken | WC

Gäste-WC: Waschbecken | WC

Fußbodenbeläge:
° Fliesen im Flur| Bädern | Küche
° Laminatboden in allen Wohn-und Kellerräumen

Fenster:
° Kunststofffenster - doppelt verglast
° Kunststoff-Dachflächenfenster- doppelt verglast
° Manuelle Rollläden in allen Räumen außer Dachfenster

Raumaufteilung Dachgeschoss:
ca. 09,07 qm Zimmer 1
ca. 13,72 qm Zimmer 2
ca. 03,57 qm Dusch-Bad
ca. 02,92 qm Flur

Raumaufteilung Obergeschoss:
ca. 17,85 qm Schlafzimmer
ca. 14,28 qm Kinderzimmer
ca. 04,74 qm Flur
ca. 08,42 qm Bad

Raumaufteilung Erdgeschoss:
ca. 27,54 qm Wohn-Essbereich
ca. 09,46 qm Küche
ca. 06,64 qm Diele
ca. 01,73 qm Gäste-WC
ca. 15,00 qm Terrasse davon 1/2 = 7,50 qm Wohnfläche

Raumaufteilung Untergeschoss:
ca. 29,14 qm Hobbyraum davon ½ = 14,57 qm Wohnfläche
ca. 17,40 qm Hauswirtschaftsraum
ca. 01,05 qm Flur

Kaufpreis:
Doppelhaushälfte 797.500 Euro
Garage 25.000 Euro
Stellplatz 7.500 Euro
Gesamtsumme 830.000 Euro

Grundstücksgröße 268,0 qm
Zufahrt 1/5 anteilig 26,8 qm

2023 wurde eine neue Heizung installiert, wodurch sich die energetischen Kennwerte verbessert haben und der Energieausweis dadurch nicht mehr aussagekräftig ist.

Erfolgte Sanierungen:
2020 - Fassadenanstrich
2023 - Gasheizung
2023 - Erneuerung Terrassentür und Kellerfenster
2025 - Kompletter Innenanstrich

Mögliche Sanierungen:
Austausch der Fenster, da bei einigen Fenstern am Rand leichte Eintrübungen sichtbar sind.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das ansprechende Haus gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser