Stuttgart-West zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnhäusern und Geschäftsimmobilien. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Menschen, die sowohl zentrales Wohnen als auch kurze Wege zur Arbeit schätzen. Kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants verleihen dem Stadtteil ein lebendiges Flair. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der Rewe-Markt in der Rotebühlstraße oder Edeka in der Schwabstraße sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wer in diesem Viertel lebt oder arbeitet, profitiert von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Feuersee mit seiner beeindruckenden Johanneskirche ist ein beliebter Ort für entspannte Pausen im Grünen. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Fitnessstudios sowie zahlreiche Sportvereine. Kulturell hat Stuttgart-West einiges zu bieten: Das „Theater der Altstadt“ sowie die „Rosenau“ bieten abwechslungsreiche Aufführungen. Zudem sorgen Veranstaltungen wie das „Feuerseefest“ oder das Straßenfest „Westallee“ regelmäßig für ein besonderes Stadtteilerlebnis.

Das Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten in einer urbanen Umgebung. Die Büroflächen profitieren von der Nähe zu zahlreichen Unternehmen und der sehr guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge eines lebendigen Viertels mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Ob für Berufstätige, Selbstständige oder Familien – die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Senefelderstraße“ ist zwei Gehminuten entfernt und die S-Bahnhaltestelle „Feuersee“ erreichen Sie nach 400 Metern. Von hier aus sind es nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie über die B14 oder die B27 innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn A81, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Stuttgart-West.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in gefragter Lage. Die Liegenschaft besteht aus einer großzügigen, im Vorderhaus liegenden, Gewerbefläche und einem separaten Wohngebäude im ruhigen Hinterhof.

Gewerbeeinheit – Vorderhaus:
Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Galerien, Fotostudios, Showrooms, Workshopräume sowie Kreativbüros. Auch Design-Ateliers, Produktionsflächen oder moderne Co-Working-Spaces finden hier optimale Voraussetzungen.

+ Gesamtfläche: ca. 327 m²
+ Helle, offene Räume mit Oberlichtern
+ Großzügige Werkstattfläche
+ Prominente Ladenflächen
+ Offener Hofraum, dessen Decke sich nach Bedarf verschließen lässt
+ Derzeit vollständig vermietet
+ Keller

Wohngebäude – Hinterhaus:
Das Wohngebäude bietet besonderes Potenzial für studentisches Wohnen und/oder möblierte Vermietung und profitiert von der ruhigen Lage im Hinterhof.

3 Wohneinheiten aufgeteilt in:
+ 2 Wohnungen im Obergeschoss (Wohnfläche ca. 21 m² und 33 m²)
+ 1 Wohnung im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 43 m²)

Aktueller Vermietungsstand:
+ 2 Wohnungen (Leerstand ab Sommer 2025)
+ 1 Wohnung in Kernsanierung (Fertigstellung durch Käufer)

Investitionspotenzial:
Die Mischung aus vermieteter Gewerbefläche und flexibel nutzbarem Wohnraum bietet attraktive Ertragschancen. Die ruhige Lage des Wohngebäudes erhöht die Nachfrage im Mietsegment, während die großzügige Gewerbefläche mit hervorragender Verkehrsanbindung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Die Gewerbefläche im Vorderhaus verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: aktuell Gas-Zentralheizung; ab Ende 2025: Fernwärme
+ Bodenbeläge: Industrie-Parkett, Fließen
+ Fenster: Holzfenster, Deckenoberlichter

Die 3 Wohneinheiten im Hinterhaus verfügen u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Gas-Einzelöfen
+ Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich
+ Fenster: Kunststofffenster, Holzfenster
+ Elektrik: teilw. Stand 2024
+ Dachbalkon in Wohnung DG
+ Neue Waschmaschinenanschlüsse im Treppenhaus

Ein Teil des Hinterhauses befindet sich aktuell in der Umbauphase und ist vom neuen Eigentümer fertigzustellen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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