Benningen am Neckar liegt etwa 8 Kilometer Nordöstlich von Ludwigsburg und ist ca. 23 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Zur Anschlussstelle A81 Pleidelsheim sind es ca. 4 Kilometer und die nahegelegene S-Bahnhaltestelle rundet die gute Infrastruktur ab. Durch die S-Bahnverbindung erreicht man den Hauptbahnhof in Stuttgart in zirka 20 Minuten.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bank usw. erreichen Sie fußläufig. Am Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Marbach sowie in Freiberg bequem erreichbar.

Benningen besitzt ein umfangreiches und engagiertes Vereinsleben, welches keine Wünsche offen lässt.
Die Radwege am Neckar entlang bis Ludwigsburg oder Stuttgart oder ins malerische Bottwartal runden den Freizeitwert Benningens ebenfalls ab.

Charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Wintergarten


Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Die beiden annähernd baugleichen Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 79,23 m² und im Obergeschoss mit ca. 71,56 m² überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 39,35 m² ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Der zusätzliche Hobbyraum im Keller mit einer Fläche von 21,48 m², kann flexibel als weiteres Zimmer, Büro oder Freizeitraum genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, der einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht und eine perfekte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur schafft. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit entspannen und den Wohnkomfort genießen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert, was für eine energieeffiziente Beheizung und niedrige Betriebskosten sorgt. Zudem sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 verbaut, die eine gute Wärmedämmung gewährleisten.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung profitieren wollen. Mit seiner soliden Bauweise, der modernen Ausstattung und der attraktiven Wohnlage ist diese Immobilie eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt begeistern!

- Gaszentralheizung (2021) Bosch Serie
- modernisierte Elektrik
- doppelverglaste Kunststofffenster (2009)
- Wintergarten
- elektrische Rollläden
- OG vollständig renoviert (2021)
- Das OG und DG sind aktuell noch vermietet, Mietverträge laufen bis 31.05.2025

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.
Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten.
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Vielen Dank.