Breisach - Gewerbegebiet, ca. 1,5 km zur Innenstadtlage.

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau und jeweils etwa 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Ebenso liegt die Gemeinde nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die Stadt Breisach bietet durch ihre einmalige Lage am Rhein eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten.

Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden. Außerdem führen durch Breisach mehrere überregionale Wege, z. B. die Grüne Straße und der Rheinradweg.

Der Ort Breisach am Rhein verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Des Weiteren hat Breisach durch den in ca. 10/15 Gehminuten zu erreichenden Bahnhof eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und zu den umliegenden Gemeinden.

Attraktive Büroimmobilie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und gesicherter Mieteinnahme

Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Büroimmobilie, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Immobilie bietet eine flexible Nutzung und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung aus.

Highlights der Immobilie:
Mieteinnahme: 42.000,00 € p.a.

Mietoption: Der derzeitige Verkäufer kann die Büroräume auf Wunsch bis zum 31.01.2027 weiterhin anmieten oder nach Absprache räumen.

Fläche: ca. 313,73 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: ca. 157,47 m²
Obergeschoss: ca. 156,26 m²
Gebäudeaufteilung: 10 Büroräume sowie Nebenräume (Technik, Toiletten, Teeküche, etc.).
Teilbarkeit: Das Gebäude ist ohne großen Aufwand in zwei separate Büroeinheiten teilbar. Bereits vorhanden sind:
Zwei separate Eingänge mit Klingelanlage und Briefkästen
Zwei Treppenaufgänge ins Obergeschoss

Ausstattung:
Vollständig klimatisierte Büroräume
Hochwertige Granittreppe
Teeküche/Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche im Erdgeschoss

Grundstück: ca. 350 m²

Diese attraktive Büroimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertstabile Investition dar. Die Kombination aus gesicherter Mieteinnahme und flexibler Weiterverwendung macht dieses Objekt besonders interessant.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Der Verkäufer würde die Büroräume auf Wunsch bis zum 31.01.2027 anmieten, kann diese jedoch auch nach Absprache räumen.
- Mieteinnahme 42.000,00 € p.a.
- Das lichtdurchflutete Bürogebäude mit zehn Büroräumen sowie Nebenräumen (Technik, Toiletten, Küche, etc.) erstreckt sich auf zwei Etagen.
- Die Büroimmobilie ist ohne nennenswerte Aufwand auch auf zwei Büroimmobilien teilbar. Es sind bereits zwei Treppen ins Obergeschoss sowie zwei Eingänge nebst Klingelanlage und Briefkasten verfügbar.
- Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 313,73 m² Bürofläche
- ca. 157,47 m² im Erdgeschoss sowie ca. 156,26 m² im Obergeschoss
- Alle Räume sind vollständig klimatisiert.
- Teeküche/Aufenthaltsraum inkl. Einbauküche im Erdgeschoss.
- Mit Granit belegte Treppe.
- Grundstücksgröße ca. 350 m²