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Objektnummer: 90091272-1287909 | SIP-ID: 105829

Charmantes Einfamilienhaus in TOP-Aussichtslage mit barrierefreiem Zugang - ELW möglich!

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 75181 Pforzheim mit 101m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 75181 Pforzheim mit 101m² kaufen
Wohnzimmer OG - Einfamilienhaus in 75181 Pforzheim mit 101m² kaufen
Balkon OG - Einfamilienhaus in 75181 Pforzheim mit 101m² kaufen
Rückansicht und Garten - Einfamilienhaus in 75181 Pforzheim mit 101m² kaufen
Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

101,1 m²

Grundstücksfläche

437 m²

Adresse

75181 Pforzheim

Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
75181 Pforzheim
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75181 Pforzheim

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
In ruhiger Südhanglage gelegen, können Sie hier die schöne Aussicht in vollen Zügen genießen. Mit einem Grundstück von ca. 437 m² bietet die Immobilie zudem ausreichend Platz für einen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt.

Das Haus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, die genügend Raum für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf bieten. Die beiden Badezimmer stammen aus dem Baujahr und verleihen dem Haus einen nostalgischen Charakter. Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 erneuert und ist mit moderner Niedertemperaturtechnik ausgestattet. Auch die Elektrik (1999) sowie die Fenster (2002/2006) wurden im gleichen Zeitraum größtenteils überholt.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung des Hauses zu verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung und die tolle Lage machen dieses Haus zu einer hervorragenden Basis für ein individuelles Zuhause.
Die Wohnräume im Gartengeschoss bieten Ihnen auch die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Ob als Familienrefugium oder als Projekt für kreative Köpfe – dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial für einen modernen und behaglichen Wohnraum.

Ausstattung

Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Die Raumaufteilung für diese großzügige Immobilie gliedert sich wie folgt:

GARTENGESCHOSS:
Kellerflur, Kellerraum mit Naturboden,
Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Waschküche,
3 Zimmer mit 3-fach Isolierverglasung, separate Eingangstür
Zugang zum Garten
Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu schaffen

ERDGESCHOSS:
Diele, Küche, Tageslichtbad, Kinder- und Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang


Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

- Massivbauweise

-Satteldach, baujahrestypische Eindeckung "Berliner Welle", Zwischensparren-Dämmung, zusätzliche Thermodecke

- weiße, 2-fach isolierverglaste Fenster (2002) im EG, 3-fach isolierverglaste Fenster (2006) im Gartengeschoss

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1995 (Niedertemperatur-Technik), Gas-Anschluss vorhanden

- 2 Tageslichtbäder aus dem Baujahr mit Badewanne und Waschtisch, jeweils mit WC

- neue Eingangstür als Holztür mit Glasausschnitt, Innentüren als Furnierholztüren

- Bodenbeläge in Fliesen und Parkett sowie Laminat/Fertigparkett

- WDVS-System mit ca. 4 - 6 cm

- separater Zugang ins Gartengeschoss: Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

- Naturkeller

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Objektdaten

PLZ
75181
Ort
Pforzheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
101,12 m²
Grundstücksfläche
437 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
193,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
193,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Karl-Friedrich-Straße 22 , 76133 Karlsruhe
Thomas Hentschel