Wer auf eine ruhige, idyllische und zugleich zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung wert legt, für den ist diese Wohnung der ideale Platz zum Leben.

Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso eine Schule, einen Kindergarten, diverse Ärzte und Apotheken. Die Innenstadt von Baden-Baden ist in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Wohnlage ist ruhig und nahezu frei von Durchgangsverkehr.

Übrigens, in dieser Wohnung genießen Sie einen fantastischen Weitblick, eine wunderschöne Aussicht über die Weststadt und die umliegenden Bergzüge.

Auf rd. 106 m² bietet Ihnen diese Wohnung, dank einer optimalen Raumaufteilung, jede Menge Platz. Schon im großzügigen Entree, mit separierter Garderobe, werden Sie schnell erkennen, dass diese Wohnung über einen sehr vorteilhaften Schnitt verfügt. Übrigens, im Bedarfsfall kann schnell auch ein viertes Zimmer geschaffen werden (siehe Grundriss – Variante).

Gleich links neben der Garderobe liegt, angenehm separiert, das WC mit eigenem Fenster und großem Waschbecken. Über den großen Flur erreichen Sie auch alle weiteren Räume der Wohnung.

Die gut dimensionierte Küche mit großem Fenster liegt linker Hand. Just gegenüber der Küche liegt das erste großzügige Schlafzimmer der Wohnung, von dem aus Sie direkten Zugang auf die großzügige Loggia haben, die sich im Nord-Westen über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Hier können Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne und eine wunderschöne Aussicht genießen.

Neben dem ersten Schlafzimmer liegt das großzügige Wohn- Esszimmer der Wohnung, selbstverständlich ebenfalls mit direktem Zugang zu zuvor besagter Loggia.

Das geräumige zweite Schlafzimmer der Wohnung, das am Ende des Flurs liegt und zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, verfügt über einen eigenen und sehr gut nutzbaren Balkon.

Direkt neben der Küche und somit auch unmittelbar neben dem Schlafzimmer liegt das sehr vorteilhaft dimensionierte Tageslicht Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken.

Die Wohnung steht im Erbbaurecht und wird daher vergleichsweise preisgünstig angeboten. Der Wert ohne Erbbaurecht würde bei rd. 370.000 € liegen. In Abzug gebracht wurden diverse Abschläge, so auch der Barwert des Erbbauzins von monatlich 119,63 €. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von insgesamt 100 Jahren, wurde 1972 begründet. Beim Heimfall, also im Jahr 2072, wird der Erbbaurechtsgeber den gemeinen Wert der Wohnung erstatten oder alternativ, das Erbbaurecht wieder verlängern. Sie haben Fragen zum Erbbaurecht, sprechen Sie uns bitte an – wir helfen sehr gerne weiter.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, die 3 Zimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der Küchenboden ist angenehm hell gefliest. Im renovierten Bad und WC liegt ein schieferfarbener Fliesenboden und an den Wänden, helle und sehr zeitgemäße Fliesen. Alle Fenster inkl. der Schiebetüren wurden bereits erneuert.

Zur Wohnung gehören ein PKW – Stellplatz, ein separater Kellerraum, sowie ein der Allgemeinheit zur Verfügung stehender Trockenraum.

Fazit:

Im Angebot ist eine exzellent aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnwert, einer fantastischen Aussicht in einer idyllischen und ruhigen, aber zugleich sehr verkehrsgünstigen Lage am unteren Hardberg in einem absolut gepflegten Wohnumfeld. Mutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.