Objektnummer: 90091272-1287818 | SIP-ID: 4473#16Vymw
Großzügiges Dreifamilienhaus mit Panorama-Dachterrasse im Zentrum von Freudenstadt





+29
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Kaufpreis
390.000 €
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
304 m²
Adresse
72250 Freudenstadt
Markus Frey
Markus Frey
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
72250 Freudenstadt
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Das Haus befindet sich in der Badstraße, einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen liegen direkt um die Ecke, und in nur zwei Minuten zu Fuß erreicht man den größten Marktplatz Deutschlands. Auch der Stadtbahnhof sowie der Hauptbahnhof mit ihren S-Bahn-Anbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freudenstadt bietet seinen rund 24.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist geprägt von zahlreichen Industrie- und Touristikunternehmen, die als wichtigste Arbeitgeber der Region gelten. Der weitläufige Marktplatz lockt sowohl Einheimische als auch Touristen mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften. Ein gut ausgebautes Busnetz sowie die hervorragende S-Bahn-Anbindung machen die Stadt besonders attraktiv für Schüler, Senioren und Pendler.
Freudenstadt bietet seinen rund 24.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist geprägt von zahlreichen Industrie- und Touristikunternehmen, die als wichtigste Arbeitgeber der Region gelten. Der weitläufige Marktplatz lockt sowohl Einheimische als auch Touristen mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften. Ein gut ausgebautes Busnetz sowie die hervorragende S-Bahn-Anbindung machen die Stadt besonders attraktiv für Schüler, Senioren und Pendler.
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Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2021 in ein reines Dreifamilienhaus umgewandelt. In der früheren Werkstatt hat der jetzige Eigentümer eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern für sich und seine Familie geschaffen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Wintergarten und einer großen Dachterrasse. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in die Nachbarschaft und kann die Sonne den ganzen Tag über auskosten. Diese Wohnung wurde unlängst ebenfalls teilweise renoviert und zuletzt als möblierte Ferienwohnung vermietet.
Im Dachgeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Dusche in der Küche. Das WC ist separat untergebracht.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teil der Räume wurden teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, sind aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die beheizbar ist und in den letzten Jahren als Fitnessstudio genutzt wurde. Direkt dahinter erstreckt sich ein kleiner Gartenstreifen, der sich ideal als Gemüsegarten oder zur individuellen Gestaltung anbietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Wintergarten und einer großen Dachterrasse. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in die Nachbarschaft und kann die Sonne den ganzen Tag über auskosten. Diese Wohnung wurde unlängst ebenfalls teilweise renoviert und zuletzt als möblierte Ferienwohnung vermietet.
Im Dachgeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Dusche in der Küche. Das WC ist separat untergebracht.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teil der Räume wurden teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, sind aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die beheizbar ist und in den letzten Jahren als Fitnessstudio genutzt wurde. Direkt dahinter erstreckt sich ein kleiner Gartenstreifen, der sich ideal als Gemüsegarten oder zur individuellen Gestaltung anbietet.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
-Laminat- und Fliesenböden
-Raufaser und Tapeten hell gestrichen
-große Dachterrasse mit Wintergarten im OG und Balkon im DG
-2 Einbauküchen inklusive
-Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar
-Grundsanierung der EG Wohnung 2021
-Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung
Aufteilung:
-EG: 4,5 Zi-Wohnung, 2 Bäder, ca. 116 m², bezugsfrei
-OG: 4 Zi.-Wohnung, Dachterrasse, Wintergarten, ca. 94 m², bezugsfrei
-DG: 2 Zi.-Wohnung, Balkon, ca. 43 m², vermietet
-Große Doppelgarage
-Unterkellerung, teilweise ausgebaut
-Minigarten hinter der Garage
Haus allgemein:
-Massivbauweise
-keine zusätzliche Wärmedämmung
-Doppelgarage für 2 PKW plus Hofraum
-Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, Bj. 1991 (entspricht der Norm)
Lage:
-ruhige, zentrale Lage mit kurzen Wegen für Jung und Alt
-Laminat- und Fliesenböden
-Raufaser und Tapeten hell gestrichen
-große Dachterrasse mit Wintergarten im OG und Balkon im DG
-2 Einbauküchen inklusive
-Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar
-Grundsanierung der EG Wohnung 2021
-Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung
Aufteilung:
-EG: 4,5 Zi-Wohnung, 2 Bäder, ca. 116 m², bezugsfrei
-OG: 4 Zi.-Wohnung, Dachterrasse, Wintergarten, ca. 94 m², bezugsfrei
-DG: 2 Zi.-Wohnung, Balkon, ca. 43 m², vermietet
-Große Doppelgarage
-Unterkellerung, teilweise ausgebaut
-Minigarten hinter der Garage
Haus allgemein:
-Massivbauweise
-keine zusätzliche Wärmedämmung
-Doppelgarage für 2 PKW plus Hofraum
-Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, Bj. 1991 (entspricht der Norm)
Lage:
-ruhige, zentrale Lage mit kurzen Wegen für Jung und Alt
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Mit Warmwasser
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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Anbieterinformationen
