Wolfratshausen, eine malerische Stadt im Süden Deutschlands, bietet mit ihrer idyllischen Lage im bayerischen Voralpenland eine hervorragende Lebensqualität. Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle aus. Die Nähe zur Alpenregion ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die beeindruckende Landschaft zu genießen.

Die Stadt selbst ist bekannt für ihre historische Altstadt, in der Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Autobahn A95 sowie die S-Bahn-Station sind schnell erreichbar, was Wolfratshausen zu einem attraktiven Ausgangspunkt macht, um München und die umliegenden Regionen zu erkunden.

Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenso leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei. Naturnahes Wohnen und städtische Annehmlichkeiten verbinden sich in Wolfratshausen auf harmonische Weise, was diesen Standort zu einer begehrten Wohnlage macht.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause zum Wohlfühlen!

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen nicht nur eine gute und ruhige Lage, sondern auch einige Annehmlichkeiten.

Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst eine geräumige Küche, die über eine Durchreiche zum gemütlichen Esszimmer verfügt und ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus haben Sie den Zugang zur einladenden Südterrasse, auf der eine Markise für Schatten an sonnigen Tagen sorgt.
Ein Flur und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Schlafzimmer und ein Ankleidebereich. Das große Schlafzimmer kann mit geringem Aufwand geteilt und in den ursprünglich geplanten Zustand (mit 3 Zimmer) versetzt werden. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaumöglichkeit. Hier können ein weiteres Schlaf-/ und Badezimmer entstehen. Dazu sehen Sie bitte den Grundriss.

Im Untergeschoss gibt es einen beheizten und großzügigen Hobbyraum, der ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der rund ums Haus gehende Garten mit der geräumigen Südterrasse lädt zum Verweilen in der schönen Natur mit Freunden und Familie ein und wird sicherlich zu einem Ihrer Lieblingsorte im Haus.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ein äußerst attraktives und potenzialreiches Wohnhaus, das Ihre Familienträume wahr werden lassen kann.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern!

- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separater Gäste-WC mit Fenster
- geräumige Küche mit Durchreiche
- Zentralheizung
- Rollläden
- Südterrasse
- voll unterkellert
- rund ums Haus gehender Garten
- Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen
- Einzelgarage
- Grundstücksgröße:
*Haus mit Garten 328 m²
*Haus, Garten inkl. Garage 344m²

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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Ihre Irina Kornilenko
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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