Etzenhausen ist ein historischer Gemeindeteil von Dachau und wurde am 1. April 1939 zusammen mit weiteren Gebieten in die Stadt Dachau eingemeindet. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Dachau zu einer bedeutenden Künstlerkolonie, die zahlreiche Maler und Schriftsteller anzog. Auch in den umliegenden Orten wie Etzenhausen ließen sich Künstler nieder. Das Haus liegt verkehrsgünstig, jedoch ruhig in Dachau-Etzenhausen. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist "Dachau Stadt", der etwa 1,5 Kilometer entfernt ist. Von dort aus verkehren regelmäßig S-Bahnen der Linie S2, die eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt bieten. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt circa 20 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto über die A92 in etwa 30 Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das Stadtzentrum von Dachau, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dachau-Etzenhausen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Spazierwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bietet die Umgebung von Dachau zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde, wie beispielsweise Wander- und Radwege entlang der Amper. In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Grundschule Klosterschule in der Altstadt: Diese Schule ist etwa 1,8 bietet eine grundlegende Bildung für Kinder der Kilometer entfernt und Klassen 1 bis 4. Mittelschule Dachau-Ost: In einer Entfernung von circa 2,3 Kilometern befindet sich diese Schule, die Schülerinnen und Schüler der Klassen 5 bis 9 unterrichtet. Josef-Effner-Gymnasium Dachau: Dieses Gymnasium liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und bietet eine weiterführende Bildung bis zum Abitur.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 in Dachau Etzenhausen erbaut und 1986 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 248 m² bietet es zwei geräumige Wohneinheiten, die durch ein separates Treppenhaus erschlossen sind. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Wohnung im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und umfasst eine Küche, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Badezimmer. Zudem stehen vier weitere Zimmer zur Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die angenehme Raumhöhe, die optimale Ausrichtung sowie der durchdachte Grundriss bieten großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnung im Obergeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss samt Dachspitz und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m². Hier befindet sich eine Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist und genügend Platz für Schrankflächen oder eine Essecke bietet. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neben der Diele und einer Abstellkammer stehen vier Zimmer als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein angrenzender Raum zur Nutzung als Lager befinden.

Keller & Technik: Der Keller des Hauses bietet große Hobbyräume, bei Bedarf separate Mieterkeller, einen Waschraum sowie eine moderne Heizungsanlage. Im Jahr 2020 Gasheizung installiert und zusätzlich eine wurde eine neue Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (ca. 10 m² Solarfläche auf der Garage) ergänzt. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten mit wunderschönem Baumbestand und die ruhige Hanglage. Hinter dem Haus befinden sich ein Wintergarten, weitere absperrbare Stauräume sowie eine große Doppelgarage mit praktischem Rolltor. Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt.

- großer, idyllischer Garten
- Wintergarten und Nebenflächen
- Westbalkon im Obergeschoss
- gepflegte Einbauküche
- zwei Badezimmer
- Heizung von 2020
- Solaranlage von 2020
- Doppelgarage mit Rolltor und Stellplatz
- zentrales Treppenhaus mit individueller Schließanlage für die Wohnungen
- helles, offenes Raumkonzept
- ruhige, zurückgesetzte Wohnlage

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