Herbolzheim liegt im Breisgau am westlichen Rand des Mittleren Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Freiburg und Offenburg, nur wenige Kilometer nördlich von Emmendingen.
Zur Stadt Herbolzheim mit ca. 11.000 Einwohnern gehören die Stadtteile Bleichheim, Broggingen, Herbolzheim, Tutschfelden und Wagenstadt.
Durch die Bundesautobahn 5 ist Herbolzheim an das überregionale Straßennetz, auch in die Schweiz und Frankreich, gut angebunden. Der Bahnhof Herbolzheim liegt im Abschnitt Basel – Offenburg der Rheintalbahn.
Herbolzheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, in ca. 150 Meter Entfernung) sowie vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie eine Lernbehindertenschule.
Ruhige zentraler Lage am Hang mit Panoramaaussicht in Herbolzheim.

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus, welches im Jahr 1954 erbaut wurde. Das Objekt wurde laufend modernisiert und erweitert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.968 m² präsentiert sich diese Immobilie als ein perfekter Rückzugsort für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Nutzfläche. Das Haus bietet somit viel Platz für Hobbys und Freizeitgestaltung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 135m² Wohnfläche sowie ca. 44m² wohnraumähnlicher Nutzfl. Über das Treppenhaus gelangen Sie zu allen Geschossen und in den Keller. Die Einheit im EG besteht aus einem Flur, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem Fenster, einer Wohnküche mit EBK und einem großen, hellen Wohn-Essbereich. Durch die Küche
gelangen Sie in den Anbau wo sich eine großzügige Einliegereinheit (ca. 44m² Nutzfl.) mit sep. Eingang, Balkon, Küchenzeile und Abstellraum befindet, welcher perfekt als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenso gelangen Sie von hier aus zur riesigen Terrasse mit herrlicher Aussicht, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im 1. OG befindet sich eine separate Wohneinheit mit 3 weiteren geräumigen Schlafräumen und ein Bad mit Duschwanne und Fenster. Zwei Schlafräume bieten Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Ausblick bis zu den Vogesen. Die Wohnküche auf dieser Etage ist mit einer EBK ausgestattet.

Die Unterkellerung des Hauses (sowie unter der Terrasse und dem Anbau) bietet vielseitige Nutzflächen (ca. 194m²). Im UG befinden sich mehrere Räume, ein Waschraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit Dusche und Platz für einen Ruheraum. Perfekt für entspannte Abende und Wellnesstage zu Hause.

Das Außengelände überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen, einem Gartenhaus, 3 Garagen, einem Schopf, 2 Carports sowie weiteren Stellplätzen.

- Grundstücksgröße 1968 m². Besteht insgesamt aus 3 nebeneinander gelegenen Grundstücken
(492m², 768m² und 708m²) mit jeweils separaten Grundbüchern
- Großzügige Gartenfläche mit verschiedenen Obstbäumen und traumhafter Aussicht über die
Dächer von Herbolzheim bis zu den Vogesen. Viel Platz vorhanden für einen Pool und großen
Trampolin.
- Insgesamt verfügt das Haus über ca. 375 m² Wohn,-Nutzfläche
davon ca. 135m² Wohnfläche zuzüglich großzügiger Einliegereinheit mit ca. 44m²
wohnraumähnlicher Nutzfläche mit separatem Eingang.
Der Keller verfügt über ca. 194m² Nutzfläche und bietet in insgesamt 9 Räume viel Platz für
Stauraum, Lager, Werkstatt, Sauna, Waschküche u.v.m.
- Mehrere große Terrassen (teilweise überdacht)
- 1 modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne im EG
- 1 Bad mit Fenster und Wanne im 1.OG
- Sauna mit Ruheraum und Dusche im UG
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Regenwasserzisterne mit ca. 3 m³
- Die Regenrinnen wurden in 2021 erneuert
- Glasfaseranschluss wurde beauftragt
- Entkalkungsanlage aus 2021
- Öl-Zentralheizung aus 1991. Austausch nicht verpflichtend nach Kauf
- Teilweise neue Kunststoffisolierfenster und Dachfenster 2020-2021
- 2 Balkone
- 3 x Garagen
- 2 x Carport
- 3 weitere Stellplätze für PkW´s und Wohnmobil.

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
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Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen