Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage und absolut zentral gelegen in der Stadt Bad Marienberg. Die Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen. Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangebote, darunter das Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, zahlreiche Wanderwege durch die Hochwälder, den beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald sowie den Kur- und Basaltpark. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Zum Verkauf steht das charmante Wohn- und Geschäftshaus, welches seinen Ursprung um 1900 hat und liebevoll modernisiert wurde. Ein wahres Juwel in der beschaulichen Stadt Bad Marienberg. Dieses attraktive Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einem Grundstück von ca. 420 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 125 m² die sich auf sechs geräumige Zimmer erstreckt und eine Ladenfläche von ca. 174 m². Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss und wurde in 2014 umfangreich saniert und modernisiert.

Ein solches Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die vielseitige Nutzungsoptionen bietet und bereit ist, Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carport und ein kleiner Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Gäste-WC (2010), Waschküche, Heizungsraum, zwei Kellerräume, Werkstatt mit Zugang nach draußen, Carport mit elektrischem Tor

Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 174 m²
Große Ladenfläche, separater Raum/Kosmetikkabine, Büro, Flur/Treppenhaus

Obergeschoss:
Großzügiges Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, Gäste-WC

Dachgeschoss:
zwei ausgebaute Zimmer, Speicher

- Naturschiefer Dacheindeckung, Gauben neu eingedeckt in ca. 2013
- Gas-Zentralheizung (1991) und Klimageräte (2007)
- teilweise Fußbodenheizung im EG (2014)
- teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2014
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- neue Elektrik im EG (2014), getrennte Zähler
- überwiegend neue Böden
- teilweise neuer Deckenaufbau mit Stahlträgern
- teilweise Dämmung der Außenwände (2014)
- Balkon
- Carport mit elektrischem Sektionaltor (2009)

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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