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Objektnummer: 90091272-1285288 | SIP-ID: 4130

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und großer Wohnung im Herzen von Bad Marienberg!

jpg - Haus in 56470 Bad Marienberg mit 125m² kaufen
Frontansicht  - Haus in 56470 Bad Marienberg mit 125m² kaufen
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Frontansicht  - Haus in 56470 Bad Marienberg mit 125m² kaufen
Eingangsbereich  - Haus in 56470 Bad Marienberg mit 125m² kaufen
Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

420 m²

Adresse

56470 Bad Marienberg

Melissa Thullen
Melissa Thullen

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
56470 Bad Marienberg
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage und absolut zentral gelegen in der Stadt Bad Marienberg. Die Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig erreichen. Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangebote, darunter das Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, zahlreiche Wanderwege durch die Hochwälder, den beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald sowie den Kur- und Basaltpark. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

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56470 Bad Marienberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das charmante Wohn- und Geschäftshaus, welches seinen Ursprung um 1900 hat und liebevoll modernisiert wurde. Ein wahres Juwel in der beschaulichen Stadt Bad Marienberg. Dieses attraktive Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einem Grundstück von ca. 420 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 125 m² die sich auf sechs geräumige Zimmer erstreckt und eine Ladenfläche von ca. 174 m². Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss und wurde in 2014 umfangreich saniert und modernisiert.

Ein solches Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die vielseitige Nutzungsoptionen bietet und bereit ist, Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carport und ein kleiner Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Gäste-WC (2010), Waschküche, Heizungsraum, zwei Kellerräume, Werkstatt mit Zugang nach draußen, Carport mit elektrischem Tor

Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 174 m²
Große Ladenfläche, separater Raum/Kosmetikkabine, Büro, Flur/Treppenhaus

Obergeschoss:
Großzügiges Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, Gäste-WC

Dachgeschoss:
zwei ausgebaute Zimmer, Speicher

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro, Holz
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Dachboden
Gäste WC
- Naturschiefer Dacheindeckung, Gauben neu eingedeckt in ca. 2013
- Gas-Zentralheizung (1991) und Klimageräte (2007)
- teilweise Fußbodenheizung im EG (2014)
- teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2014
- isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- neue Elektrik im EG (2014), getrennte Zähler
- überwiegend neue Böden
- teilweise neuer Deckenaufbau mit Stahlträgern
- teilweise Dämmung der Außenwände (2014)
- Balkon
- Carport mit elektrischem Sektionaltor (2009)

Objektdaten

PLZ
56470
Ort
Bad Marienberg
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,93 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126,93 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Melissa Thullen