Mitten im Herzen der Familienstadt Buchholz in der Nordheide!
Dieses repräsentative Zinshaus liegt zentral mitten in der Buchholzer Innenstadt.
Fußläufig ist alles in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Der Bahnhof, Busbahnhof, Restaurants, Kino und Theater, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, alle Schulformen sowie Sportstätten aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Buchholz verfügt über eine nahezu perfekte Verkehrsanbindung in Nord-Süd, sowie in Ost-West Richtung. Die Hamburger Innenstadt befindet sich in ca. 25 km Entfernung. Zum Flughafen nur ca. 35 km.

Ein über Jahrzehnte liebevoll geführtes und ausgesprochen gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohn- und einer Gewerbeeinheit mitten im Herzen von Buchholz steht zum Verkauf!
Das Grundstück mit einer Größe aktuell von 2.062 m² wird real geteilt. Abgeteilt und verkauft wird ein Baugrundstück für ein weiteres Mehrfamilienhaus. Gerne erhalten Sie hierzu weitere Informationen von uns.
Das hier angebotene, bekannte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und acht Wohneinheiten, verteilt sich auf 3 Etagen. Im 2.OG haben 2 Wohnungen zusätzlich ausgebaute Zimmer im Dach von ca. 100 m² plus Balkon. Für die Vermietbarkeit als zusätzliche wohnliche Nutzfläche sehr attraktiv und lukrativ. Das Gebäude ist teilunterkellert (beheizt). Das Grundstück bietet den Mietern außerdem 6 Außenstellplätze sowie 5 Garagen zur Anmietung.
Dieses 1963 erbaute und 1991 aufgestockte und erweiterte Haus steht nach Verkauf auf einer real geteilten Grundstücksfläche von ca. 1.108 m² (aktuell noch Flurstück 350/5) und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 687,22 m². (Gewerbefläche im EG ca. 154,14 m² / Wohnfläche ca. 533,08 m²), zzgl. PKW-Stellplätzen.
Die bisher erzielten Mieten sind steigerungsfähig – 3 Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit gehen kurzfristig in die Neuvermietung mit ortsüblicher Mietanpassung. Die Wohnungen wurden aufgrund der Betriebsschließung kurzfristig von Mieterseite gekündigt. Dank der erstklassigen Innenstadtlage und Infrastruktur gestaltet sich die Neuvermietung schnell und leicht.
Die Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung liegt bei: € 95.807,28 €
In dem Teilkeller mit Außenzugang befinden sich neben einem großen Hobbyraum, einem Duschbad, dem Heizungsraum, für alle Mieter Abstellräume.
Das Haus wurde stetig renoviert und von den Eigentümern gepflegt.

Die Käufercourtage beträgt 6 % (zzgl. MwSt). Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.

Gern geben wir Ihnen persönlich weitere, detaillierte Angaben zu dieser lukrativen Kapitalanlage.
Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können. Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.
Telefonisch erreichbar unter 0178-5542327 oder per Mail unter melanie.bester@mfimmobilien.de